Порядок предоставления жилого помещения

В частном фонде физических или юридических лиц: основание возникновения права на жилище – договор коммерческого найма. В фонде коммерческого использования, находящемся в государственной или муниципальной собственности: основание – решение государственного или муниципального органа о предоставлении жилья и договора коммерческого найма.

В жилищном фонде социального использования: основания (3 шт.): 1) решение компетентного органа о постановке нуждающихся на учет. Учет осуществляет орган местного самоуправления на основании заявления по месту жительства. Нуждающиеся это: 1. Малоимущие граждане, признанные органами местного самоуправления; 2. Граждане, относящиеся к определенной категории. Установленной ФЗ или Законом субъекта РФ. Это лицо, обеспеченное жилой площадью на 1 члена семьи менее учетной нормы, которая установлена органами местного самоуправления. В Москве – 10 кв.м. для проживающих в отдельных квартирах; 15 кв.м. – коммунальные квартиры. 3. Проживающие в помещении, не отвечающем установленным требованиям (зона оползней, снежных лавин и т.д.). 2) решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения. Оно принимается в порядке очередности. Вне очереди оно предоставляется детям без попечения родителей по окончании их пребывания в образовательном учреждении и др. категории. 3) договор социального найма заключающейся в срок, установленный решением о предоставлении помещения.

В служебном жилом фонде: пользование помещением возникает при наличии: 1) решение государственного органа или органа местного самоуправления об отнесении помещения к числу служебных; 2) факт состояния, т.е. нахождение в трудовых отношениях лица или занятие определенной должности; 3) решение собственника о предоставлении служебного жилого помещения; 4) заключение договора найма служебного жилого помещения.

Жилое помещение предоставляется с учетом нормы предоставления, права на дополнительную площадь, правил о месте предоставления и иных интересов. Норма предоставления (социальная норма) – это минимальный размер площади на 1 члена. Она устанавливается органом местного самоуправления, но для отдельных категорий граждан – ФЗ или Закон субъекта РФ. В Москве социальная норма – 18 кв.м. (зависит от семейного состава). Жилое помещение в общежитии и маневренном фонде -> 6 кв.м.

По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется без ограничения социальной нормы. Право на дополнительную жилую площадь: дополнительная жилая площадь предоставляется в виде отдельной комнаты, или в размере 10 кв.м. (20 кв.м. – для отдельных категорий: судьи – более 20кв.м. отдельная комната) по ФЗ «О статусе судей в РФ»; заслуженные артисты; лица с болезнями по определенному перечню и др.).

Место предоставления: в черте населенного пункта по месту жительства. По закону г.Москвы 2006г. гражданин имеет право на помещение в районе проживания (территория, ограниченная внешней границей районов г.Москвы в прилегающем к району, в котором расположено освобожденное жилое помещение).

Заслуживающие внимание иные интересы: помещения в фонде социального использования – заселение 1 комнаты лицами разного пола (кроме супругов) только с их согласия (ст.58 ЖК).