Задача 1.2

Таблица 1.2

	Офисное здание	Торговый центр	Проект по жилой застройке
Стоимость застройки, $	577 000	721 500
Годовой валовой доход, $	150 000	250 000
- Поправка на недоиспользование и потери при сборе, $	20 000	25 000
+ Прочий доход, $		10 000
= Действительный валовой доход	155 000	235 000	98 000
- Операционные расходы, $	50 000	120 000	30 000
- Резерв на замещение, $
= Чистый операционный доход	80 000	105 000	65 000
Коэффициент капитализации для зданий, сооружений, %			13,2
Коэффициент капитализации для земли, %
- Доход, относимый к зданиям и сооружениям		101 0102	58 9953
= Чистый остаточный доход от земли
Расчет стоимости земли при коэффициенте капитализации 12% 415834 332505 500006

1) 577 000 (стоимость строительства здания и сооружения) х 0,1300 (коэффициент капитализации) = 75 010.

2) 721500x0,1400=101 010.

3) 450000x0,1311 =58 995.

4) 4990:0,12=41583.

5) 3990:0,12 = 33 250.

6) 6000:0,12 = 50 000.

Задача 1.3 Решение: Решение аналогично задаче 1.2.

Сравнительный подход для определения рыночной стоимости недвижимости

Задача 2.1. Ответы: 1) в; 2)г; 3)а; 4) а, в, г.

Задача 2.2. Ответы: в, г.

Задача 2.3. Ответ: а, б.

Задача 2.4. Ответ: г.

Задача 2.5. Ответ: б.

Задача 2.6. Ответы: 1)а; 2) а;б.

Задача 2.7. Ответы: 1) б; 2) а; 3) в; 4) б.

Задача 2.8.

1) а-1; б-3; в-4; г-2; д-5;

2) а-5; б-3; г-2; д-3;

3) а-5; б-4; в-3; г-2;

4) а-2; б-4; в-5; г-3; д-1.

Задача 2.9.

Ответы:

1) 1,2, 3, 6, 5, 4; рыночная стоимость участка земли $48 000;

2) 2,3,4, 1,6,5; рыночная стоимость участка земли $51 000;

3) 2, 1,3, 5, 4; рыночная стоимость участка земли $52 500;

4) 3,2,4,1,8; рыночная стоимость участка земли $57 000.