Определение общей стоимости объекта недвижимости и зе­мельного участка

5 этап.

На этом последнем этапе затратного подхода мы определяем ис­комую общую стоимость путем суммирования стоимости объекта не­движимости без износа полученной на предыдущем этапе, и стоимо­сти земельного участка, полученной на первом этапе реализации за­тратного подхода.

Ниже приводятся два примера определения стоимости объектов недвижимости с использованием затратного подхода.

Пример 1. Определить затратным подходом стоимость дачи., если имеются следующие данные:

Стоимость 1м² =200 долл. S = 100 м²

Стоимость 1 м² гаража =100 долл. S = 60 м^2.

Стоимость всех других сооружений на даче = 2000 долл.

Устранимый физический износ дачи = 3000 долл.

Неустранимый физический износ дачи = 2000 долл.

Устранимое функциональное устаревание = 1000 долл.

Рыночная стоимость земельного участка = 5000 долл.

Определить:

1. Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, находящихся на ней?

100x200 = 20000 долл.

60 х 100 = 6000 долл.

20000долл.+б000долл.=26000долл.+2000долл.=28000долл.

2. Какова сумма всего накопленного износа, вычитаемого из пол­ной стоимости воспроизводства дачи?

3000 долл. + 2000 долл. = 5000 долл. +1000 долл. = 6000 долл.

3. Какова общая расчетная стоимость дачи, определенная затратным методом?

28000 долл. - 6000 долл. = 22000 долл. + 5000 долл. земля = 27000 долл.

Пример 2. Какова общая стоимость офиса, определенная с помо­щью затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 180000 долл., полная стоимость воспроизводства здания офиса равна
1500000 долл., общий износ здания составляет 20% от восстановительной стоимости.

1 Определяем величину износа: 1500000 х 0,2 = 300000 долл;

2. Определяем восстановительную стоимость офиса без износа:
1500000 - 300000 = 1200000 долл.

3. Определяем стоимость офиса:
1200000 + 180000 = 1380000 долл.