Принцип предельной доходности

Принцип предельной доходности гласит, что последовательное добав­ление улучшений сопровождается ростом стоимости недвижимого иму­щества. На определенной стадии затраты по созданию дополнительных улучшений уже не будут полностью компенсированы за счет повышения стоимости объекта. Суть данного принципа можно пояснить на примере земельного участка, в почву которого вносятся удобрения для увеличения его рыночной стоимости за счет повышения плодородия. Цепочка рассуж­дений выглядит следующим образом: затратив 1000 руб. на удобрения, получаем выигрыш от повышения урожайности на данном земельном участке в размере 5000 руб.; если внести в почву данного участка удобре­ний еще на 1000 руб., то получим соответствующий выигрыш в меньшем размере - 3000 руб.; следующая порция удобрений даст еще меньшую прибавку, в 2000 руб., а последняя порция и вовсе (в плане повышения сто­имости земельного участка) бесполезна, поскольку прибавка составит туже величину 1000 руб., что и затраты. Таким образом, оптимальным (пре­дельным) совокупный объем улучшений земельного участка (удобрений в данном случае) станет на том шаге улучшений, при котором выигрыш (в данном случае повышение урожайности, достигнутое за счет последней порции удобрений), совпадает с затратами на этот шаг улучшений (пор­цию удобрений). Эффект, связанный с нелинейным увеличением стоимо­сти имущества по мере добавления улучшений, называется эффектом на­сыщения (известен большинству из школьного курса физики). Данный принцип применяется в методах затратного подхода, в частности при ана­лизе устранимого физического и морального износа.