Общая собственность

Понятие и виды общей собственности

ОС – Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

Особенности:

1. Общая собственность возникает в следующих случаях:

- Если в собственность двух или более лиц поступает неделимая вещь;

- Если вещь разделить можно, но закон это запрещает (общее имущество в многоквартирном доме запрещено делить);

- Общая собственность на делимое имущество возникает лишь в случаях, установленных законом (при супружеских отношениях, при наследовании (всё к наследникам и дальше они делят));

2. Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и одним объектом;

3. Необходимость правового регулирования общей собственности вызвана тем, что необходимо согласовать волю всех участников, которые владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом сообща;

4. ОС юридически оформляет отношения по принадлежности имущества одновременно нескольких лицам;

5. Участниками ОС могут быть любые субъекты ГПРФ;

Существует два вида ОС:

- Долевая

- Совместная

Причем, если законом не предусмотрено, что ОС является совместной, то она всегда является долевой. Таким образом, закон устанавливает, изначально, презумпцию долевой собственности.

Совместная собственность устанавливается только законом

По соглашению между участниками совместной собственности (например, супруги) может быть установлен режим долевой собственности, но не наоборот.

Под общей долевой собственностью (ОДС) понимают общую собственность с чётким определением доли каждого сособственника. Долевая собственность изначально презюмируется, если иное не предусмотрено законом. Если доли в общей долевой собственности (ОДС) не определены, то они предполагаются равными.

Под общей совместной собственностью (ОСС) понимают общую собственность без четкого определения долей каждого сособственника. Она устанавливается только законом.

Доли участников ОСС также изначально предполагаются равными (но доли не определены). Однако, в случае спора, если одна из сторон не согласна (например, у одной стороны больше доля, а другую сторону не устраивает это), то по этому поводу, доля определяется судом при разделе, когда суд может отойти от принципа равенства долей (например, при разделе имущества супругов интересах несовершеннолетних детей). При долевой собственности такое невозможно.