Понятие и виды вещных прав

Вещное право – субъективное право лица, определяющее его правовое положение к вещи. Это предоставленная лицу возможность непосредственного господства над вещью, в рамках которого он вправе осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению вместе или по отдельности.

Особенности:

1. Перечень вещных прав определяется исключительно в ГК РФ и является исчерпывающим. К ним относят:

право собственности ст.209 ГК;

право пожизненно наследуемого владения земельным участком ст.265 ГК;

право постоянного бессрочного пользования земельным участком ст.268 ГК;

сервитут ст.274 ГК;

право хозяйственного ведения ст.294 ГК;

право оперативного управления ст.296 ГК;

право учреждения самостоятельно распоряжаться своими доходами, полученными в результате разрешенной ими собственником предпринимательской деятельности ст.298 ГК;

право членов семьи собственника жилого помещения владеть и пользоваться им наравне с собственником ст. 292 ГК;

право пользования жилым помещением при его отчуждении на основании договора о пожизненном содержании с иждивением;

право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа

право залога ст.334 ГК;

право удержания;

право члена потребительского кооператива (жилищного, гаражного..) на соответствующее помещение до его выкупа.

2. Этот перечень является исчерпывающим. Это значит, что другие субъективные права лица к вещным правам не относятся, а значит, на них не распространяется законодательство о вещных правах.

3. Все вещные права носят абсолютный характер. То есть их обладателю противостоит неограниченный круг лиц, которые обязаны не мешать ему осуществлять свое право.

4. Объектом вещных прав является индивидуальная вещь.

5. По общему правилу, при смене собственника вещное право сохраняется.

6. Обладатель вещного права охраняется законом от любых посягательств третьих лиц. А если вещное право принадлежит не собственнику (например, сервитут), он защищается, в том числе и от собственника.

7. Приобретение вещных прав, их содержание, особенности субъектного состава, способы прекращения вещных прав определяются исключительно ГК РФ.