Прекращение права собственности

1. Прекращение права собственности по воле собственника:

- Отчуждение имущества по договору;

- Приватизация;

- Добровольный отказ от своего права.

Лицо в праве отказаться от права собственности на вещь, объявив об этом либо путем совершения фактических действий, которые свидетельствуют об этом. При этом отказ от права собственности сразу не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, до тех пор, пока у вещи не появиться новый собственник. Это дает возможность требовать от собственника забрать вещь, если она находится в ненадлежащем месте, также он несет ответственность за вред, причиненный ею

Если по закону вещь подлежит принудительной утилизации. Собственник обязан это сделать, при этом он будет нести бремя расходов.

2. Прекращение права собственности при отсутствии собственника:

- Смерть собственника (его имущество переходит наследникам). При их отсутствии переходит государству;

- Ликвидация ЮЛ.

3. Прекращение права собственности независимо от воли собственника:

- Случайная гибель вещи (никто не виноват, это произошло в результате непреодолимой силы, форс-мажора, т.е. без чьей-либо вины). По общему правилу, если иное не предусмотрено законом или договором, то риск утраты лежит на собственнике.

- Уничтожение вещи (это произошло по вине другого лица, который будет нести имущественную ответственность за причиненный вред или причинение вреда).

4. Принудительное изъятие у собственника его имущества на возмездных основаниях (забрали и деньги заплатили). Перечень определен законом и является исчерпывающим.

- Обращение права собственности на вещи, которые по закону не могут принадлежать данному лицу. Речь идет об имуществе, нахождение которого ограничено в обороте либо для его приобретения необходимо специальное разрешение или лицензия. Если такая вещь оказалась у собственника на законном основании, например, при наследовании, то она должна быть отчуждена собственником в течение одного года, если законом не установлен более короткий срок, либо лицо должно приобрести законное право на эту вещь. В случаях по закону, данная вещь может быть изъята уполномоченным органом на ответственное хранение до решения её судьбы. Если собственник не совершил эти действия по истечению указанного срока суд, по решению данного органа, может вынести решение о её принудительной продаже. После отчуждения собственнику возвращается вырученная сумма за вычет расходов на отчуждение.

- Выкуп безхозяйственно-содержимых объектов культурного наследия (культурных ценностей). Принудительный выкуп относится не к любым ценным объектам, а к вещам, которые по закону отнесены к объектам культурного наследия вследствие своей культурной или исторической ценности. Такое имущество может быть принудительно изъято у собственника путем его выкупа уполномоченным органом либо путем его продажи с публичных торгов в двух случаях:

1. Если собственник содержит вещь бесхозяйственно, что грозит утратой ею своего назначения. При выкупе собственнику возвращается их стоимость по соглашению сторон, в случае спора – судом определяется. Собственнику возвращается вырученная сумма за вычетом расходов на отчуждение.

2. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними, если собственник животного обращается с ним явно в противоречии с нормами гуманности, то эти животные могут быть принудительно изъяты у собственника путем их выкупа лицом, обратившимся в суд. Цена определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом.

- Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится. Речь идет о случаях, когда участок изымается в публичных интересах для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства государственных объектов, либо в виду ненадлежащего использования земли. Если на таком участке находится здание, сооружение и другие объекты недвижимости они могут быть принудительно изъяты у собственника путем выкупа их государством. Решение о выкупе принимается исполнительным государственных или муниципальным органом выкуп возможен либо по соглашению сторон, либо принудительно. При этом собственник должен быть извещен о выкупе не менее, чем за один год. До истечения одного года выкуп возможен только с согласия собственника. Если в течение данного срока (одного года) соглашение не достигнуто, выкуп производится принудительно по решению суда при определении выкупной цены, в неё включаются: рыночная стоимость участка, стоимость недвижимости на нем, собственнику возмещаются все убытки. Вместо выкупа, если стороны договорятся, возможно предоставление собственнику нового участка и строительства новых объектов недвижимости на нём.

5. Возмездное изъятие бесхозяйственно – содержимого жилого помещения. Изымается только в судебном порядке, а основаниями для этого являются:

- Использование его не по назначению (для промышленных производств, магазинов, офисов и т. д.). По закону данные помещения предназначены только для проживания (не для проживания запрещено использовать). Чтобы использовать его по иному назначению не для проживания необходимо в соответствии с процедурой перевести его в разряд не жилого;

- При систематическом нарушении прав и интересов соседей;

- Если жилое помещение содержится бесхозяйственно, то есть не поддерживается в техническом или санитарном состоянии. В указанных случаях до обращения в суд уполномоченный орган предупреждает нарушителя об устранении, а если помещению грозит разрушение, то устанавливается соразмерный срок для его ремонта. Если указанные требования не реализованы, то по иску данного органа суд может вынести решение о принудительной продаже помещения с торгов с денежной компенсации собственнику за вычетом растрат на исполнение судебного решения.

- Реквизиция – это принудительное изъятие у собственника его имущества в интересах общества по решению уполномоченных органов в государственную собственность с обязательной компенсацией стоимости вещи при чрезвычайных обстоятельствах стихийные бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии (животные), эпифитотии (растения) и другие. При отпадении обстоятельств в связи, с которыми была произведена реквизиция, старый собственник в праве требовать по суду (а может и не требовать) возврата ему сохранившейся вещи.

- Национализация (обращение в государственную собственность имущества из частной собственности граждан и ЮЛ). Это возможно по ст. 35 Конституции РФ, но лишь на основе ФЗ и с возмещением государством собственнику не только стоимости вещи, но и всех убытков. Споры об убытках разрешаются судом. При национализации ограниченные вещные права и иные обременения на данную вещь прекращаются, а лица, утратившие их вправе требовать от РФ возмещения убытков

6. Безвозмездное принудительное изъятие у собственника его имущества:

- Обращение взыскания на имущество по долгам собственника;

- Конфискация (она предусмотрена УК, КОАП или по решению суда). УКРФ предусматривает в качестве дополнительной меры за тяжкое и особо тяжкое преступление. В случаях по закону, конфискация производится в административном порядке. Это одна из мер административного взыскания за совершенное правонарушение в виде безвозмездного изъятия предмета, явившегося орудием совершения правонарушения (изъятие предметов контрабанды, незаконных орудий охоты и лова и другое);

- Налоги