Безвозмездное пользование имуществом

По договору безвозмездного пользования имуществом, арендатор передает или обязуется передать во временное безвозмездное пользование арендованный объект арендополучателю на срок, не превышающий срока аренды, а арендополучатель обязуется возвратить арендатору объект в наилучшем состоянии.

4. Арендатор вправе сохранить за собой улучшения имущества отделимые от него, также он имеет право на возмещение расходов, произведенные на неотделимые улучшения имущества, которые понес с согласия арендодателя.

5. Если в договоре или в законе предусмотрено такое право, арендатор может выкупить арендованное имущество в собственность.

6. Арендатор имеет право преимущественно перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, между тем, должны соблюдаться определенные условия:

a) Арендатор должен надлежащим образом исполнить первоначальный договор

b) Арендатор должен принять на себя прочие равные условия нового договора аренды, на нового договора аренды, на которые претендуют третьи лица.

c) Арендатор должен предупредить арендодателя о своем желании возобновить договор аренды в срок, установленный соглашением, либо в разумный срок. Если арендодатель отказывается от перезаключения договора, то понуждение к заключению договора невозможно, однако, если на арендодателе лежит обязанность заключения договора, то такое понуждение возможно в силу ст.445 ГКРФ (заключение договора в обязательном порядке)

7. Право на возобновление договора на неопределенный срок. В соответствии с п.1 ст.621 ГКРФ, если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользование арендованным имуществом, арендодатель на это не реагирует, предполагается, что арендодатель согласен на возобновление договора аренды. На второй день после дня прекращения договора договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Этот договор рисковый, т.е. арендодатель может в любое время потребовать прекращения договора, предупредив арендатора за 1 месяц если арендованный объект движимый и за 3 месяца если недвижимый.

8. Право на сохранение договора в силе при смене арендодателя. Арендатор не утрачивает своих прав, если объект аренды был продан, подарен или перешел по наследству третьему лицу. Объект считается обремененным договором аренды и новый собственник в силу закона становится арендодателем. Новый арендодатель не может изменить условия договора аренды вплоть до его окончания.

9. Право требовать уменьшение арендной платы, если условия пользования имуществом или состояние имущества существенно ухудшилось, по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает.

Обязанности арендатора:

1. В надлежащий срок вносить арендную плату

2. Пользоваться имуществом не ухудшая его состояние

3. Производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества

4. Своевременно и в надлежащем виде возвратить имущество после прекращения договора аренды.

Основания досрочного прекращения договора аренды (ст.619,620):

Досрочное прекращение договора может произойти либо по согласию сторон, либо в судебном порядке. Возможно по инициативе любой из сторон.

Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды при существенном или неоднократном нарушении условий договора арендатором. Речь идет о существенном ухудшении имущества, либо о просрочке внесения арендной платы более, чем два раза подряд.

Арендодатель в праве требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства последним в разумный срок.

По требованию арендатора договор аренды может прекратиться, если:

1. Своевременно не предоставляется имущество, либо арендодатель чинит препятствие к его использованию

2. При обнаружении неоговоренных недостатков, если они существенны и препятствуют использованию имущества

3. Арендодатель не производит капитального ремонта в установленный срок

4. Имущество оказалось не пригодным к использованию без вины арендатора

Последствия нарушения договора аренды сторонами:

Если имущество было передано арендодателем с неоговоренными недостатками, арендодатель обязан устранить недостатки в разумные сроки, либо соразмерно уменьшить арендную плату, кроме того, арендатор может потребовать расторжение договора и взыскания убытков.

Если арендодатель не выполняет свое обязательство по капитальному ремонту, арендатор может за свой счет произвести капитальный ремонт в счет арендной платы, либо потребовать снижения арендной платы или расторжения договора.

Если арендатор существенно нарушает сроки внесения арендной платы у арендодателя возникает право требования на внесения арендной платы, но не более чем за два срока.

Если имущество возвращается несвоевременно арендодатель может требовать внесения арендной платы за все время просрочки, а также возмещения убытков за все время просрочки.

Особенности отдельных видов договора аренды: