Договор финансовой аренды

(договор лизинга)

Лизинг – это аренда, как правило, в сфере права.

Договором лизинга признается соглашение сторон, в силу которого лизингодатель обязуется приобрести по указанию лизингополучателя имущество у определенного лизингополучателем продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование лизингополучателю.

Договор лизинга является двухсторонним договором, но с третьими лицами. При заключении договора лизинга указывается продавец и устанавливаются отношения между продавцом и лизингодателем.

- возмездный

- взаимообязывающий

- консенсуальный

- долгосрочный (как правило)

Субъекты, как правило, субъекты предпринимательской деятельности.

Предмет договора:

В предмете определяется объект купли-продажи или поставки, это, как правило, объекты, используемые в предпринимательской деятельности (это могут быть как движимое, так и недвижимое имущество). В тоже время из категории объектов исключены объекты природы, в том числе земельные участки.

Форма договора – простая письменная, за исключением случаев, когда передается недвижимость.

Содержание договора:

Существенными явл-ся условия о предмете и размере арендной платы (если недвижимость, то и цена объекта).

Права и обязанности сторон:

Обязанности лизингодателя:

1. Лизингодатель обязан приобрести объект за плату по указанию лизингополучателя у конкретного продавца, указанного лизингополучателем (в то же время продавца может определить лизингодатель, однако объект определяется лизингополучателем).

2. Лизингодатель обязан уведомить продавца о цели приобретения имущества. если в договоре предусмотрено право выкупа объекта лизингополучателем, лизингодатель обязан передать объект в собственность лизингополучателя

Права лизингодателя:

1. Требовать своевременного внесения арендной платы.

2. В случаях, предусмотренных договор, осуществлять контроль за надлежащим использованием имущества.

3. По истечении договора требовать возврата вещи в надлежащем состоянии с учетом остаточной стоимости.

Права и обязанности продавца:

1. Продавец обязан по указанию лизингодателя передать объект лизингополучателю в обусловленный срок.

2. Продавец отвечает за надлежащее исполнение договора купли-продажи перед лизингополучателем.

3. В то же время лизингополучатель не имеет право требовать расторжение договора купли-продажи, этим правом обладает только лизингодатель.

4. Основное право продавца получить стоимость объекта с лизингодателя.

Обязанности лизингополучателя:

1. Он обязан надлежащим образом использовать объект.

2. Своевременно уплачивать арендную плату

3. Нести риск случайной гибели или повреждение имущества с момента его передачи.

Права лизингополучателя:

1. Право требовать передачи имущества в установленные разу, а продавец определен самим лизингополучателем, то и лизингополучатель не может требовать реального исполнения обязательств с лизингодателя. Если продавца определил лизингодатель, то можно с него требовать исполнение обязательства.

2. В праве требовать устранение недостатков переданной вещи.

Существенные условия договора финансовой аренды:

Главное и единственное - его предмет: то имущество, которое покупается у продавца передается в аренду лизинг-получателю, это имущество предназначается для предпринимательской деятельности.

Другие условия - цена, срок - не являются существенными.

Однако, если предметом договора лизинга являются недвижимые вещи, в этом случае к существенным условиям относится цена.

Кроме ГК лизинговые отношения регулируются специальным законом фз от 29.10.98 номер 164 о финансовой аренде (лизинге).

Содержание договора:

Лизингодатель имеет 3 осн группы прав и обязанностей:

1) должен приобрести конкретный самолет у конкретного продавца

2) лизингодатель обязан передать, полученное имущество во владение и пользование

3) обеспечение интересов лизингодателя, этот субъект имеет право на залог лизингового имущества у лизингополучателя.

Основные группы прав и обязанностей у лизингополучателя:

1) покупателем и собственником имущества становится лизингодатель, но риски все к лизингополучателю;

2) обязанность лизингополучателя принять оборудование и обеспечить капитальный ремонт.

3) внесение лизинговых платежей (так называется арендная плата) по общему правилу включает не только плату за имущество, но и проценты.

4) возможность лизингополучателю либо выкупить это имущество по окончанию срока, а также право сдать в субаренду это лизинговое имущество.