Договор аренды здания и сооружения

(а не недвижимости!!!)

Существенным условием договора является предмет и арендная плата. Арендная плата устанавливается соглашением сторон. Арендная ставка устанавливается на единицу арендной площади здания.

Форма договора письменная, оформляется единым документом, подписанным обеими сторонами под страхом недействительности.

Если срок договора составляет 1 год и более, то необходима государственная регистрация сделки.

Судьба земельного участка рассматривается по принципу следования. Заключенный договор аренды здания означает передачу прав на земельный участок арендатору на земельный участок арендатору на период аренды, причем по общему правилу, участок передается на том же праве, на котором он принадлежал арендодателю.

При установлении размера арендной платы по поводу зданий, строений, сооружений, должно учитываться то обстоятельство, что в аренду сдается и земельный участок, поэтому в договоре следует определить размер арендной платы за земельный участок. Если арендная плата за земельный участок отдельно не установлена, предполагается что она входит в общую арендную плату.

Моментом исполнения обязательства арендодателем явл-ся момент предоставления здания во владение арендатора с подписанным передаточным актом

Особенности договора аренды предприятия:

В данном случае в аренду сдается предприятие как имущественный комплекс, который можно использовать для предпринимательской цели. В соглашении необходимо оговорит порядок управления и судьбу рабочих мест.

В имущественный комплекс входят здания сооружения, земельные участки и права на них, основные и оборотные средства, средства индивидуализации данного предприятия, а также некоторые исключительные права.

Права возникают из лицензий не передаются, поэтому арендодатель остается ответственным перед арендаторами по обязательства, которые м/б исполнены только при наличии лицензии.

Вместе с предприятием передаются долги и права требования.

Форма договора – письменная, обязателен единый документ, подписанный сторонами и подлежащий государственной регистрации. Нарушение формы влечет недействительность договора.

Предприятие передается в аренду по передаточному акту, к которому прилагается акт инвентаризации, баланс, акт аудиторской проверки, расходы по доставке этих документов лежат на арендодателе.

При заключении договора арендодатель обязан уведомить кредиторов о передаче предприятия в аренду, поскольку после передачи происходит перемена лиц в обязательстве и должником становится арендатор.

Если кредитор не согласен на такую замену должника, то он после уведомления в 3-ех месячный срок вправе заявить требования к арендодателю (своему должнику) о необходимости досрочного исполнения или прекращения существующего обязательства.

Арендатору дозволяется производить улучшения имущества, при которых он должен руководствоваться соображениями разумности и достаточности, улучшая имущество арендатор преследовать цель повышения эффективности и улучшения эксплуатационных свойств этого имущества. в данном случае арендатор может требовать от арендодателя возмещения расходов.