Виды договора купли – продажи

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

Договор купли продажи

Договоркуплипродажи – это соглашение сторон (покупателя и продавца), в силу которого продавец обязуется передать товар в собственность другой стороны (покупателя), а последний обязуется принять товар и уплатить продавцу определенную денежную сумму.

Объектом сделки является товар, т.е. какое-то имущество, в то же время в соответствии с п.4 ст.454 ГК РФ продаваться могут имущественные права.

- консенсуальный

- взаимообязанный

- возмездный

Виды договора купли – продажи

1. Общегражданский договор купли – продажи – его положение имеет силу для любых договоров купли – продажи, если иное не предусмотрено в силу специальных видов договоров. В то же время это самостоятельный договор (н: общегражданским договором регулируется отношения купли – продажи транспортных средств между лицами (ФЛ и ЮЛ), кроме продажи в автосалоне).

2. Договор розничной купли – продажи

3. Договор поставки

4. Договор поставки для государственных нужд

5. Договор энергоснабжения

6. Договор контрактации (закупка с/х продукции)

7. Договор купли – продажи недвижимости

8. Договор купли – продажи предприятия как имущественного комплекса.

Общегражданский договор купли – продажи

- характерен общесубъектный состав

- объектами являются вещи не изъятые из оборота, ценные бумаги, имущественные права

- содержание договора:

Существенными условиями являются условия о предмете, т.е. должно быть точно определено наименование товара, его количество, вес, длина и т.д.

Обычные условия:

· Цена договора – ст. 424 ГК РФ

Если цена договора купли – продажи не определена, то в случае спора она будет определяться по ценам, которые обычно взимается за данный товар в данных условиях и в данной местности.

· Ассортимент – это определенное соотношение товаров по видам, размерам, цветам. Если ассортимент в договоре не определен и не установлен порядок его определения, продавец вправе передать товар покупателю в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора.

· Качество – это совокупность таких свойств и характеристик, которые обеспечивают пригодность вещи для ее целевого использования. Если в определении товара отсутствует ссылки на стандарты, предполагается, что товар должен быть пригоден для тех целей, которые определил покупатель.

· Комплект и комплектность – это совокупность функционально – взаимосвязанных объектов создающая единый объект, который в таком качестве способен обеспечить пригодность товара для его использования по целевому назначению. Качественная характеристика товара.

Исполнение договора купли – продажи:

Надлежащее исполнение по данному договору предполагает в первую очередь своевременную передачу вещи и надлежащую оплату. Обязательство должно быть исполнено продавцом надлежащему покупателю, любо управомоченному лицу. Передать вещь может как продавец, так и лицо, им уполномоченное.

Обязательство должно быть исполнено в срок. Если договором предусмотрено, что неисполнение к определенному сроку приведет к утрате интереса для покупателя, то считается, что данный договор является договором со строгим сроком исполнения.

Момент исполнения может быть определен в договоре. Если этого нет, то обязательство считается исполненным в момент передачи вещи, либо предоставления права выборки товаров, либо в момент передачи товаров транспортной организации.

В соответствии с п.1 ст.459 УК РФ по общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходят на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается не исполнившим свою обязанность по передачи вещи покупателю.

В тоже время в соответствии с п.1 ст.458 ГК РФ по общему правилу обязанность продавца по передачи товара считается исполненной в момент вручения товара покупателю в месте нахождения покупателя, в момент предоставления покупателю товара в месте нахождения продавца, а также в момент извещения продавцом покупателя о готовности товара к передаче.

В ст. 460 ГК в качестве нормативного требования предусмотрена передача вещи без обременения правами третьих лиц. Товар считается обремененным если на него уже заявлены права третьих лиц, кроме того, если к моменту передачи товара такие требования не были заявлены, но в последствии они были признаны.

Если продавец продал товар с обременениями и покупатель об этом не знал, то продавец обязан по требованию покупателя снизить цену, либо договор может быть расторгнут с возмещение убытков.

Если продавец не знал и не мог знать о правах третьих лиц, то требования покупателя об уменьшении покупной цены не могут быть удовлетворены.

Если третье лицо предъявляет покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне ответчика (покупателя). Не привлечение продавца к участию в деле покупателем освобождает продавца от ответственности перед покупателем.

Если продавец докажет, что приняв участие в деле он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

По общему правилу принцип реального исполнения обязательства по договору купли – продажи действует ограниченно. Покупатель может требовать исполнения в натуре, если он оплатил полную стоимость товара.

Продавец должен предоставить товар в обусловленном количестве существует определенный порядок приемки товара по количеству.

Если товар принимается как груз от транспортной организации и обнаруживается недостача, то обычно составляется коммерческий акт.

Если товар приобретается покупателем непосредственно путем вручения или передачи на склад, то приемка по количеству производится немедленно. Если количество не соответствует обусловленному, т.е. меньше обусловленного или нарушен ассортимент покупатель должен немедленно известить об этом продавца и составить акт приемки. При составлении акта может присутствовать третье незаинтересованное лицо.

Последствия нарушения условия о количестве товара (ст. 466 ГК):

Покупатель может по своему выбору требовать либо передачи недостающего товара, либо отказаться от его приемки и оплаты. Если же товар оплачен, то он вправе требовать возврата суммы платежа.

Если товара поставлено больше, чем указано в договоре покупатель должен известить об этом продавца. Если продавец в разумный срок не распорядится излишне переданным, то покупатель может его принять по цене обусловленной договором.

Требования к качеству (ст.469-477):

Качество товара на момент его передачи должно соответствовать качеству обусловленному договору. Пригодность товара должна существовать в течении гарантийного срока, если он определен. Гарантийный срок считается в стандартах или иных правовых актах, разработанных для товаров длительного пользования.

По общему правилу гарантийные сроки начинают течь со дня передачи товаров если гарантийный срок не определен, то качество товаров определяется разумными сроками, в таком случае этот срок не должен превышать 2 лет.

Приемка по качеству может определяться, как правило, на складе покупателя, но может и на сладе продавца.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества (ст.475 ГК)

Если недостатки товара не были определены продавцом покупатель вправе по своему выбору потребовать у продавца:

1. Соразмерного уменьшения покупной цены

2. Безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок

3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков товара

В случае, если товар передан с существенными недостатками (неустранимые недостатки: недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмеримых расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо появляются вновь после их устранения) покупатель вправе отказаться от договора купли – продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Если продавец действовал виновно, то с него можно взыскать убытки. Ответственность продавца может быть исключена, если недостатки появились после передачи вещи в связи с нарушением порядка пользования вещью, либо явилось результатом непреодолимой силы, либо в результате действия третьих лиц.

Если нарушаются условия о комплектности товара покупатель может требовать уменьшения покупной цены, либо доукомплектования товара в разумные сроки, если эти условия не были выполнены, то последствиями могут быть замена товара и уплата договорной неустойки.

Исполнение договора покупателем:

Покупатель обязан принять товар и оплатить, известить продавца о ненадлежащем исполнении последним своих обязанностей. По общему правилу сроки для такого извещения предполагаются разумными. За нарушение правил об извещении может наступить неблагоприятные последствия в форме правомерного отказа продавца в удовлетворении требований покупателя. Однако правовым условием отказа должно являться доказательства продавца, что удовлетворение этих требований из-за нарушенных сроков извещения повлечет для него расходы несоразмеримых по сравнению с тем, если бы он был извещен своевременно.

Договор розничной купли – продажи

- это соглашение сторон, в силу которых первая сторона – продавец, осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется передать товар другой стороне – покупателю для личного, семейного, домашнего и иного пользования, не связанное с предпринимательской деятельностью, а покупатель обязуется принять товар и оплатить.

- консенсуальный

- возмездный

- взаимообязывающий

- публичный

Субъекты: продавец – лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью по продаже товаров в розницу

покупатель – ФЛ или ЮЛ, однако статус потребителей приобретают только ФЛ

Особенностью договора является то, что приобретенный товар имеет строго целевое назначение. Он приобретается не для предпринимательской деятельности, а для конечного потребления.

Форма договора:

По общему правилу устная.

Моментом заключения договора является момент выдачи покупателю чека, который является момент выдачи покупателю кассового или товарного чека, который является свидетельством оплаты. Однако в случае спора ссылаться также можно на свидетельские показания. Договор может оформляться другими присоединениями.

Предложение заключить договор розничной купли – продажи является публичной офертой. К ней приравнивается выставление товара в витринах публикации в каталогах, демонстрации образцов.

Содержание договора:

Существенные условия: - о предмете и - о цене

Условие о сроке является обычным. Если не ограничивается уже переданный товар, то продавец имеет право требовать оплаты и применения санкций по ст. 395 ГК.

Если покупатель нарушает условие о предварительной оплате, то продавец вправе отказаться от договора и требовать взыскания убытков.

Продавец обязан передать товар в установленный срок. Если он не осуществит передачу, то покупатель вправе приостановить исполнение договора и взыскать убытки с продавца.

Принцип реального исполнения для покупателя действует, если он осуществит оплату, и продавец не передаст товар.

Продавец обязан предоставить необходимую и достоверную информацию о товаре, качестве, количестве, условиях использования, о важнейших характеристиках товара. Содержание информации определяется общими правилами и зависит от свойств товара.

Ст. 495 ГК РФ

Отказ продавца или отклонение его от этой обязанности влекут взыскание убытков в случае причинение вреда покупателю возникло в связи с неполной или недостоверной информации.

Если вред причинен товару, имуществу или личности, то он должен быть возмещен по правилам о денежных обязательствах.

Момент перехода права собственности. Право собственности переходит на покупателя, по общему правилу, в момент передачи товара, если этим моментом обусловлено исполнение договора. В этот момент на покупателя переходит риск случайной гибели и порча товара.