Определение полной восстановительной стоимости объекта недвижимости

В данном случае корректно рассматривать для целей оценки рыночной стоимости здания стоимость восстановления - затраты на создание аналогичного объекта. Расчеты стоимости проводились с использованием Сборников «укрупненных показателей восстановительной зданий и сооружений, имеющихся во многих отраслях народного хозяйства» - по сметам аналогов.

Расчет ПВС конструктивных элементов объектов проводился с использованием метода восстановления. Определение стоимости нового строительства для основных несущих элементов базировалось на пересчете стоимости строительства в базисных ценах 1969 года с учетом прямых затрат, накладных расходов, прибыли подрядчика, к стоимости на дату оценки с помощью индексов удорожания:

От цен 1969 года к ценам 1984 года – 1,19 (согласно письма № 94 от 11.05.1983 г. Госстроя СССР «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек»).

Территориальный коэффициент для Кемеровской области к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, отраслям промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающий особенности изменения сметной стоимости строительно – монтажных работ по областям, краям, республикам бывшего СССР – 1,02 (согласно письма № 94 от 11.05.1983 г. Госстроя СССР «Об утверждении индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ и территориальных коэффициентов к ним для пересчета сводных сметных расчетов (сводных смет) строек»).

От цен 1984 года к ценам 1991 года – 1,56 (согласно письма № 14-Д от 06.09.1990 г. Госстроя СССР «Об индексах изменения стоимости строительно-монтажных работ и прочих работ и затрат в строительстве»).

От цен 1991 года к ценам 2 квартала 2010 года – 68,22 (Приложение к письму Минрегиона России от 20 января 2010 г. № 1289-СК/08).

От цен 2 квартала 2010 года к ценам на 1 января 2011 года – 1,053. (Индекс на СМР к ФЕР-2001 (без НДС) составил на 1 квартал 2010 года – 6,25 (Приложение к письму Минрегиона России от 20 января 2010 г. № 1289-СК/08), на январь 2012 года – 6, 2 (Выписка из областного ежемесячного информационно-аналитического бюллетеня «Цены в строительстве» N1 (184) Январь 2012 года.)

Данные коэффициенты учитывают усредненные стоимости производства работ, средние цены на материалы, изделия и конструкции, увеличение стоимости энергоресурсов, налог на добавленную стоимость, изменение массы накладных расходов. Расчет стоимости ведется без учета стоимости установленного в помещении оборудования.