Определение физического износа

Под физическим износом конструкций, элемента, системы инженерного оборудования, и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих по­вреждения конструкций, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимо­сти.

Определение функционального износа.

Функциональный износ, вызывается несоответствием объемно-планировочного и/или конструк­тивного решения сооружения современным стандартам. Функциональный износ делят на устра­нимый и неустранимый. Функциональный износ выявлен не был.

Внешнее (экономическое) устаревание.

Обусловлено местоположением объекта и сопровождается снижением ренты в случае коммерче­ского использования. Следствием является снижение продажной цены (потеря стоимости) объек­та из-за изменений в рыночном окружении. Настолько же изменится и привлекательность объек­та в глазах потенциального покупателя. Экономический износ не выявлен.