Общее описание объекта оценки

	Конструктивный элемент	Наименование	Состояние (в соответствии с техпаспортом и данными осмотра)
	Фундаменты	железобетонный ленточный, бетонные блоки	хорошее
	Стены и их наружная отделка	железобетонные блоки + шлакоблок	хорошее
Перегородки	кирпичные, гипсокартон	хорошее
	Перекрытия
	чердачное	деревянное отепленное	хорошее
междуэтажное	железобетонное	хорошее
надподвальное	железобетонное	хорошее
	Крыша	металлочерепица	хорошее
	Полы	бетон, плитка	очень хорошее
	Проемы
	оконные	пластиковый стеклопакет	отличное
дверные	металлические	отличное
	Внутренняя отделка	современный ремонт	отличное
	Санитарные и электрические устройства
	отопление	есть	отличное
водоснабжение	есть	отличное
канализация	есть	отличное
городской водопровод	есть
ванны	-
электрооборудование	скрытая проводка
радио
телефон	есть
вентиляция	есть

Фотографии объекта оценки представлены ниже:

Экспликация офисного помещения 50 лет Октября, 14

Помещение 2 помещение 1 ракурс 2

Туалетная комната помещение 1

Помещение 2 ракурс 2 вид с улицы

Факторами, оказывающими наибольшее положительное влияние на стоимость объекта, являются:

высокий уровень спроса на подобного типа недвижимость (офисы и торговые помещения);

расположение объекта в центре г. Кемерово;

расположение объекта в зоне жилой застройки;

расположение объекта неподалеку от зоны крупнейших торговых баз г. Кемерово;

высокая коммерческая привлекательность.

Неблагоприятным фактором, влияющим на величину стоимости оцениваемого объекта в целом, является:

средняя степень физического износа здания. Здание построено в 1965 году с использованием технологий строительства, которые в настоящее время устарели.