Введение. Развитие рынка коммерческой недвижимости в России берет начало в 90-х годах ХХ века, сегодня он находится на этапе становления

Развитие рынка коммерческой недвижимости в России берет начало в 90-х годах ХХ века, сегодня он находится на этапе становления. Начало появлению рынка недвижимости в России было положено ФЗ о приватизации жилищного фонда № 1541-1 от 4 июля 1991 года. Появилась возможность приватизации жилья, а позднее – приватизации коммерческой недвижимости.

Срок существования этого рынка мал, поэтому ему свойственны характеристики молодого рынка: большая зависимость от макроэкономических факторов, небольшие объемы, концентрация в крупных городах, значительные региональные различия, преимущественное использование в трансакциях рынка уже существующих объектов, малая доля новых объектов, неравномерное развитие отдельных сегментов рынка.

Важнейшей характеристикой рынка России является значительная роль государства, являющегося самым крупным собственником недвижимого имущества, прежде всего земли, оно выступает главным участником рынка и его ключевым регулятором, формирует нормы, законы и правила поведения.

Что касается сектора коммерческой недвижимости в городе Кемерово, состояние на рынке коммерческой недвижимости характеризуется ростом предложения с одновременным ростом цен. Объем рынка торговой недвижимости увеличивается и превышает объем рынка коммерческой недвижимости других назначений.

По районам города лидирующее место занимает Центральный район, где средневзвешенная цена предложения в расчете на удельный показатель — 1 кв. м общей площади помещений составила 81 209,23 рублей. Такой высокий показатель объясняется тем, что в данном районе представлены объекты малой площади, которые пользуются спросом и как известно имеют более высокую цену, чем объекты средних и больших площадей. Также в данном районе не развито производство, таким образом, в данном районе выставлены на продажу объекты торгового назначения, объекты административного (офисного) назначения. Кировский район напротив, является аутсайдером по данному сегменту рынка — 19 451,14 руб. за кв.м.. Средневзвешенная цена предложения в расчете на удельный показатель — 1 кв. м общей площади помещений в Ленинском и Рудничном районах составляет соответственно 52 034,92 и 40 752,66 рублей за квадрат, в Заводском районе средневзвешенная цена составляет 28 408,24 руб. за кв.м.

Задачей прохождения программной практики по технологии отрасли (операции с недвижимым имуществом) являлось:

- закрепление навыков по технологическим аспектам сферы недвижимости;

- приобретение навыков выявления существующих в данной сфере проблемах и путях их решения;

- закрепление практических навыков и умений использовать при формировании управленческих решений технологические и градостроительные схемы и чертежи, нормативные данные, зарубежный и отечественный опыт

Место прохождения практики агентство недвижимости ООО «РИЭЛТ-ПРОФИ»