Применение укрупненных показателей стоимости для оценки стоимости затрат инвестора на возведение здания на стадии прединвестиционного проектирования

Состав затрат на возведение объектов недвижимости их прогнозирование при составлении инвестиционной модели строительного проекта

Состав затрат на возведение объектов недвижимости = Стоимость земельного участка + проект + разрешительная документация + маркетинг + кредитная нагрузка + стоимость строительства

(1. Подготовка территории строительства.2. Основные объекты строительства.3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.4. Объекты энергетического хозяйства.5. Объекты транспортного хозяйства и связи.6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.7. Благоустройство и озеленение территории.8. Временные здания и сооружения.9. Прочие работы и затраты.10. Содержание дирекции строящегося предприятия.11. Подготовка эксплуатационных кадров.12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.)

Применение укрупненных показателей стоимости для оценки стоимости затрат инвестора на возведение здания на стадии прединвестиционного проектирования

Текущая цена объекта рассчитывается на основе базовых удельных показателей на единицу потребления (по аналогии методики расчета восстановительной стоимости по УПВС или К - Инвест) с приведением к данным условиям строительства и эксплуатации от базисного к текущему периоду.

Расчет стоимости объекта не­движимости может быть произведен по следующей формуле:

Со = Сед х S х Кн х Кв х ПИ, где: Со - стоимость оцениваемого объекта; Сед - стоимость единицы сравнения; Кн - коэффициент, учитывающий имеющееся отличия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для идентичного объекта Кн-1); Кв - коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости строительно-монтажных работ (СМР) в период между базовой датой и датой на момент оценки; ПИ - коэффициент, учитывающий прибыль инвестора (%).