Раскройте смысл, содердание и значение правил землепользования и застройки города (городского округа) в управлении городскими территориями

Содержат материалы градостроительного зонирования тер.гор., а также нормативные положения раскрывающие процедуры предоставления и изьяния под строительство и иные цели. Основные требования и регламенты применительно для каждой из выделенной на территории градостроительной зоны, перечень документов, представляемых гражданами в органы архитектуры и земельные органы для получения разрешения тер. на застройку. Структуру правил зем/поль и застройки регламентирует ГК РФ от 29.12.2004г № 190-ФЗ (вступил в силу 10.01.05г). ст.30.

Правила зем/Поль и застройки – документ град. зонирования, который утверждается нормативно-правовыми актами ОМС, нормативно-правовыми актами органов гос.власти субъектов РФ, в которых устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила зем/Поль и застройки разрабатываются в целях:

1) создание условий для устойчивого развития терр. муниц. образований;

2) сохранение окр. среды и объектов культурного наследия;

3) создание условий для планировки тер. муниц. района;

4)обеспечение прав и законных интересов физ. и юр. лиц;

5) создание условий для привлечения инвестиций, в т.ч.предоставление возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования зем.уч. и объектов капитального строительства.

Правила зем/Поль и застройки включают в себя: порядок, применение и внесение в них изменений; карту градостроительного зонирования; градостроительные регламенты.

Порядок применения Правил зем/Поль и застройки включает в себя положения:

1. о регулировании зем/Поль и застройки ОМС;

2.об изменении видов разрешённого использования зем.уч и объектов капитального строительства физ и юр.лицам;

3. о подготовки документов по планировки ОМС;

4. о проведении публичных слушаний по вопросам зем/Поль и застройки;

5. о внесении изменений правил зем/Поль и застройки.

На карте град. зон-я устанавливаются границы тер.зон, которые должны отвечать требованиям принадлежности каждого зем.уч.только к одной тер. зоне. Формирование зем.уч. из нескольких, расположенных в различных тер.зонах не допускается. Тер. зоны не устанавливаются относительно одного зем.уч.

В град. регламенте в отношении земельного участка и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующих тер.зоны, указываются:

1) виды разрешённого использования зем.уч. и объектов капитального строительства;

2) предельные размеры зем.уч. и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капительного строительства;

3) ограничение использования зем.уч. и объектов капитального строительства в соответствии с зак-вом РФ.