Расскажите о структуре определения накопленного износа методом срока жизни при реализации затратного подхода

Накопленный износ – любая потеря полезности, которая приводит к тому, что действительная стоимость собственности становится меньше, чем полная стоимость ее воспроизводства.

Накопленный износ включает три вида износа:

1. Физический.

2. Функциональный.

3. Внешний.

Метод срока жизни наиболее простой метод оценки износа и менее зависимый от состояния рынка.

Метод срока жизни основан на экспертизе строений оцениваемого объекта и гипотезе о том, что эффективный возраст так относится к типичному сроку экономической жизни, как накопленный износ к текущей восстановительной стоимости. Из этой гипотезы вытекает следующая зависимость: И / ВС = ЭВ/ С эк. жизни, где

И – накопленный износ,

ВС – восстановительная стоимость,

ЭВ – эффективный возраст (лет),

С эк. жизни – срок экономической жизни И = (ЭВ / Сэк.жизни) * ВС

Раскройте роль, значение и содержание генерального плана города (городского округа) в управлении городскими территориями.

Управление земельными ресурсами в городах принципиально отличается от управления территориями других административно-территориальных образований. Это связано с концентрацией в городах населения, промышленности, что резко повышает значимость социальных, экологических и транспортных условий. Поэтому в этих условиях значительно возрастает значение разработки планов развития города. Земли используют на основе тер планирования. Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий. Документом тер планирования является генеральный план.

Генеральный план - основной градостроительный документ, определяющий условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территории городских и сельских поселений, зонирование территории, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и ООПР, экологическому и санитарному благополучию.

В ГП определяют: основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально-экономического развития, природно-климатических условий, численности населения; зоны различного функционального назначения и ограничения на использование их территорий; меры по защите территории поселения от воздействий ЧС (природных и техногенных); соотношение застроенной и незастроенной территории поселения и иные меры по развитию территории.

ГП содержат положения об установлении границ поселений (городского округа), а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития территории.

Генеральный план является основополагающим документом для разработки правил землепользования и застройки, осуществления перспективных и первоочередных программ развития инженерной инфраструктуры, сохранения, развития и охраны территорий природного комплекса, а также развития жилых, производственных, общественно-деловых и других территорий.

Главной целью разработки генерального плана, является повышение эффективности использования территории города, обеспечение их устойчивого социально-экономического развития, а также повышение качества жизни населения путем обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности.