Раскройте роль и значение земельного налога и арендной платы за землю в управлении городскими территориями

В соответствии со 2-ой частью нал-ого кодекса зем налог представляет - в размере до 0,3% кадас-ой стоимости ЗУ. Для земель в отношении зем уч отнесенных к землям с\х назначения или к землям в составе земель с\х использования в поселениях, для зем уч занятых жилищным фондом, для зем уч предоставленных для ведения кх, ЛПХ, садоводства огородничества, животноводства. В отношении прочих земель 1,5%. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. Земельный налог относится к общеобязательным и взимается на всей территории России. Земельный налог устанавливается на рентной основе исходя из плодородия почв, других природных и экономических условий, местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственника, владельца, пользователя земли и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Конкретный размер земельного налога устанавливается органами местного самоуправления в соответствии со средними ставками земельного налога по региону и коэффициентами увеличения, определенными в Законе РФ “О плате за землю”. Арендная плата земли представляет собой вознаграждение которое выплачивает арендатор собственнику земли за её использование. В связи с этим она тесно связана с земельным налогом и не может быть меньше или равняться ему Арендаторы платят арендную плату ежемесячно. Средства от платежей за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования, поступают в местный бюджет и могут быть частично централизованы соответственно в бюджет субъекта Российской Федерации и федеральный бюджет. Платежи за земельные участки направляются на финансирование мероприятий по использованию и охране земель, повышению плодородия почв, освоению новых земель, социальному и инженерному обустройству поселений, межселенных территорий, ведению государственного земельного кадастра, землеустройства, мониторинга и контроля земель, районирования земель, территориального планирования использования земель, зонирования земель и др. В условия рыночной экономики земля приобретает товарную форму имеющую цену т.е ту сумму которую покупатель готов будет заплатить за оцениваемый участок и факторвлияющей на цену земли:

1. экономические факторы – зависят от экономической ситуации в стране

2. социальные факторы

3. юридические, административные, политические

4. физические факторы

Раскройте содержание реестра объектов недвижимости.

Реестр объектов недвижимости состоит из:

1) реестров объектов недвижимости кадастровых округов, ведение которых осуществляется на электронных носителях (далее - Реестры)2;

2) форм государственных реестров земель кадастровых районов, содержащих сведения о ранее учтенных земельных участках (далее - формы ГРЗКР), и журналов учета кадастровых номеров кадастровых районов на бумажных носителях. Реестры создаются на основе государственных реестров земель кадастровых округов на электронных носителях, являющихся составной частью Единого государственного реестра земель.

Для ведения Реестров используется автоматизированная информационная система ГКНРеестр объектов недвижимости представляет собой документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме путем описания внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о таких объектах. Государственный реестр земель кадастрового района является составной частью Единого государственного реестра земель Российской Федерации и представляет собой сложный документ, состоящий из форм ГРЗ КР. Формы ГРЗ КР являются простыми документами и создаются на бланках установленного образца, заполняемых в процессе государственного кадастрового учета. Структурно ГРЗ КР включает разделы «Земельные участки» и «Территориальные зоны», а также подразделы «Кадастровый квартал», «Земельный участок», «Общие сведения о территориальных зонах» и «Территориальная зона», содержащие сведения о земельных участках, территориальных зонах, а также отдельных видах недвижимого имущества, используемые в качестве характеристик земельных участков. Раздел «Земельные участки» состоит из двух подразделов: «Кадастровый квартал» и «Земельный участок». Подраздел «Кадастровый квартал» содержит следующую информацию о кадастровом квартале: сведения о кадастровых номерах земельных участков в кадастровом квартале; сведения о поворотных точках границ земельных участках и их частей в кадастровом квартале; сведения о межах, разделяющих земельные участки в кадастровом квартале. Подраздел «Земельный участок» содержит следующую информацию о земельном участке: общие сведения (включая категорию земель и разрешенное использование); сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на земельный участок; сведения о базовых платежах за землю и об оценке; сведения о наличии объектов недвижимости на земельном участке; специальные сведения, содержащие качественные характеристики земельного участка. Раздел «Территориальные зоны» состоит из двух подразделов: «Общие сведения о территориальных зонах» и «Территориальная зона». Подраздел «Общие сведения о территориальных зонах» содержит следующую информацию о зонах определенного вида: наименование; обременения, устанавливаемые зоной данного вида; номера всех учтенных зон данного вида. Подраздел «Территориальная зона» содержит сведения об основных характеристиках конкретной территориальной зоны: местоположение; площадь; описание ее формы и размеров; основания возникновения; особые характеристики данной зоны, определенные при ее установлении; перечень земельных участков, входящих полностью или частично в территориальную зону. Для ведения документов Единого государственного реестра земель используются специальные бланки - учетные формы. Документы раздела «Земельные участки» комплектуются по кадастровым кварталам и хранятся в файловых папках: для документов подраздела «Кадастровый квартал» для каждого квартала заводится файловая папка, которая идентифицируется кадастровым номером квартала. Для документов подраздела «Земельный участок» заводится файловая папка для каждого земельного участка, которая идентифицируется кадастровым номером участка. Файловые папки кварталов и файловые папки земельных участков, которые входят в эти кварталы, помещаются в файловую книгу, которая идентифицируется кадастровым номером квартала или нескольких кварталов. Документы раздела «Территориальные зоны» комплектуются по видам территориальных зон и хранятся в файловых папках:

* Для документов подраздела «Общие сведения о территориальных зонах» для каждого вида зоны заводится файловая папка, которая идентифицируется кадастровым номером вида зоны.

* Для документов подраздела «Территориальная зона» заводится файловая папка для каждой территориальной зоны, которая идентифицируется ее кадастровым номером.

* Файловые папки видов зон и файловые папки территориальных зон, которые относятся к этим видам, помещаются в файловую книгу, которая идентифицируется кадастровыми номерами видов зон. Документы Единого государственного реестра земель не подлежат ликвидации.

Для регистрации входящих (являющихся основанием для проведения каких либо действий) и исходящих (сформированных в процессе ведения ГЗК) документов в ОКУ ведутся следующие книги учета: книга регистрации заявок на кадастровый учет; книга учета выписок из ЕГРП; книга учета заявок о выдаче сведений из государственного земельного кадастра; книга учета выданных сведений из государственного земельного кадастра.

Дело по заявке – вспомогательное дело, обеспечивающее технологию документооборота, принятую для ведения ГЗК. Дело кадастрового зонирования включает все утвержденные материалы (документы) по кадастровому зонированию территории муниципального образования, обеспечивающие ведение ГЗК в части присвоения кадастровых номеров объектам учета. К материалам кадастрового зонирования относятся: схемы или планы кадастрового деления территории муниципального образования или его частей (при наличии решения о поэтапном кадастровом зонировании территории муниципального образования); описание границ кадастровых кварталов; акты утверждения материалов кадастрового зонирования; каталоги координат поворотных точек границ кварталов (составляются при необходимости уточнения границ кадастрового квартала).

Экзаменационный билет № 22

1 Раскройте содержание подразделения лесов по целевому назначению и назовите виды использования лесов.

С 1 января 2007 года вступил в действие новый ЛК Российской Федерации от 4 декабря 2006 года № 200-ФЗ. Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий. К землям лесного фонда отнесены участки, покрытые лесной растительностью, и участки, не покрытые лесной растительностью, но предн-ми для ее восст-я и вед-я лесного хозяйства (вырубки, гари, участки, занятые питомниками, просеками, дорогами, и т. п.). Леса, распол-ые на землях лесного фонда, по целевому назначению подразделяются на защитные леса, эксплуатационные леса и резервные леса. Леса, распол-ые на землях иных категорий, могут быть отнесены к защитным лесам.(Статья 10. ЛК). К защитным лесам относятся леса, которые подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями. К защитным лесам относятся:

1) леса, расположенные на особо охраняемых природных территориях;

2) леса, расположенные в водоохранных зонах;

3) леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов: а) леса, расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; б) защитные полосы лесов, расположенные вдоль железнодорожных путей общего пользования, федеральных автомобильных дорог общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации; в) зеленые зоны, лесопарки; г) городские леса; д) леса, расположенные в первой, второй и третьей зонах округов санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов;

4) ценные леса: а) гос. защитные лесные полосы; б) противоэрозионные леса; в) леса, расположенные в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях, горах; г) леса, имеющие научное или историческое значение; д) орехово-промысловые зоны; е) лесные плодовые насаждения; ж) ленточные боры.

В защитных лесах и на особо защитных участках лесов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с их целевым назначением и полезными функциями. К эксплуатационным лесам относятся леса, которые подлежат освоению в целях устойчивого, максимально эффективного получения высококачественной древесины и других лесных ресурсов, продуктов их переработки с обеспечением сохранения полезных функций лесов. К резервным лесам относятся леса, в которых в течение двадцати лет не планируется осуществлять заготовку древесины. В резервных лесах осуществляются авиационные работы по охране и защите лесов. Исп-е резервных лесов допускается после их отнесения к эксплуатационным лесам или защитным лесам. Виды (цели) использования лесов. Использование лесов может быть следующих видов:

1) заготовка древесины;

2) заготовка живицы;

3) заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов;

4) заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений;

5) ведение охотничьего хозяйства и осуществление охоты;

6) ведение сельского хозяйства;

7) осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности;

8) осуществление рекреационной деятельности;

9) создание лесных плантаций и их эксплуатация;

10) выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений; 11) выполнение работ по геологическому изучению недр, разработка месторождений полезных ископаемых;

12) строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов;

13) строительство, реконструкция, эксплуатация линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов;

14) переработка древесины и иных лесных ресурсов;

15) осуществление религиозной деятельности; Леса могут использоваться для одной или одновременно для нескольких перечисленных целей. Использование лесов для предпринимательской деятельности осуществляется на землях лесного фонда лицами, зарегистрированными в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".