Расскажите о порядке проведения работ по земельно-кадастровой организации территории города

Среди различных видов кадастровых работ особое место занимают земельно-кадастровые работы, обеспечивающие формирование различных форм собственности на земельные участки и объекты недвижимости, а также реализацию платного землепользования. К земельно-кадастровым работам относятся: создание кадастровой геодезической сети; вынос в натуру проекта городской черты; структуризацию территории города; инвентаризация земель; отвод земель и закрепление их границ на местности; установление границ землепользований в существующей застройке города; кадастровые съемки; государственная кадастровая оценка земель поселений; экономическая оценка городских земель; формирование земельной собственности; межевание. Наиболее изученным видом работ в настоящее время считаются земельно-кадастровые работы: создание кадастровой геодезической сети – в перспективе кадастровая геодезическая сеть, характеризующаяся одним значением показателя точности определения координат, найдет применение в различных сферах деятельности и станет доступной для использования и удобной для проведения различных видов кадастровых работ; вынос проекта городской черты – заключается в установлении на местности точного положения границ города и закреплении поворотных точек межевыми знаками; структуризация территории города - это разделение территории города на основные кадастровые учетные единицы; инвентаризация земель города - комплекс работ по установлению наличия, состава и оценке состояния материальных объектов, приведенных на определенную дату; отвод земель и закрепление их границ на местности - являются составной частью процедуры предоставления земель в пользование или собственность юридическими лицами и гражданам по заявке. В составе работ по отводу земельных участков выделяют: ведение дежурного журнала землепользований; выбор местоположения земельного участка; вынос в натуру границ земельного участка и закрепление их на местности; установление границ землепользований в существующей застройке города; проведение организационно-подготовительных работ; разработку планов внутриквартального землеустройства; вынос границ земельных участков в натуру; оформление материалов по установлению границ земельных участков и составлению землеустроительного дела; земельно-кадастровые съемки в городах. Особенности земельно-кадастровых съемок обусловлены содержанием и точностью конечных результатов, формой их представления, а также объектами съемок, не имеющих аналогов при других видах съемок; государственная кадастровая оценка городских земель - это один из видов земельно-кадастровых работ, обеспечивающих начисление земельных платежей за пользование земельным участком независимо от формы собственности. С целью формирования и ведения кадастра застроенных территорий разрабатывается «Проект комплексной инвентаризации земель города», охватывающий целый ряд земельно-кадастровых работ. Проект представляет собой земельно-кадастровую организацию территории города и включает ряд землеустроительных действий по разграничению земель и формированию землепользований. При выполнении данного проекта целесообразно решить следующие вопросы: Содержание подготовительных работ по составлению проекта комплексной инвентаризации земель поселения. Установления (уточнение) черты поселения. Установление состава земель поселения. Земельно-кадастровая организация территории города (поселения). Оформление материалов.

Экзаменационный билет № 10

1 Раскройте особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Особенности оборота ЗУ-в из земель с\х назн-я состоят, прежде всего, в особенностях купли-продажи ЗУ-а, которые состоят в следующем:

\\\ при продажи ЗУ-а из земель с\х назн-я субъект РФ или муниц. образов-е имеет преимущественное право покупки ЗУ-а по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов

\\\ продавец ЗУ-а обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган гос. власти субъекта РФ или муниц. образов-е о намерении продать ЗУ с указанием цены и существенных условий договора. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении

\\\ в случае, если субъект РФ или муниц. образов-е откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести ЗУ в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать ЗУ третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении. При продажи ЗУ-а по цене, ниже ранее заявленной, или с изменением других условий продавец обязан направить новое извещение по правилам, указанным выше

\\\ при продажи ЗУ-а с нарушением преимущественного права покупки субъект РФ или муниц. образов-е имеет право в течение года с момента гос. регистрации перехода права соб-ти требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. В соответствии со ст.9 данного закона в аренду могут быть переданы прошедшие ГКУ ЗУ-и из земель с\х назн-я, в т.ч. ЗУ-и, находящиеся в долевой соб-ти. В случае передачи в аренду находящегося в долевой соб-ти ЗУ-а договор аренды заключается или с участниками долевой соб-ти, либо с лицом, действующим на основании доверенности. Договор аренды ЗУ-а может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет. Площадь ЗУ-в из земель с\х назн-я, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается. ЗУ-и из земель с\х назн-я, находящиеся в гос. или муниц. соб-ти, предоставляются гражданам и юрид. лицам в соб-ть на торгах. Передача в аренду находящихся в гос. или муниц. соб-ти ЗУ-в из земель с\х назн-я осуществляется органами субъектов РФ или муниц. органами, если имеется только одно заявление о передачи земель в аренду, т.е. если в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае, если подано 2 и более заявлений о передачи ЗУ-в в аренду, такие ЗУ-и предоставляются как на торгах. ЗУ-и из земель с\х назн-я, находящиеся в гос. или муниц. соб-ти, могут предоставляться религиозным орг-циям, казачьим обществам, научно-исследовательским огр-циям, образовательным учреждениям, общинам Сибири, Дальнего Востока, Севера и гражданам для сенокошения и пастьбы скота только в аренду, при этом выкуп арендуемого ЗУ-а в соб-ть не допускается. ЗУ-и, занятые оленьими пастбищами, отгонными пастбищами и находящиеся в гос. и муниц. соб-ти, могут быть переданы гражданам и юрид. лицам только на праве аренды.