Дайте понятие городских земель и приведете их классификацию

К землям городов относятся земли в пределах их границ. В состав земель поселений входят земли: Земли жилой и общественной застройки – земли, застроенные и предназначенные для застройки жилыми, культурно-бытовыми, административными, культовыми и иными зданиями и сооружениями. Земли общего пользования – земли, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, парками, лесопарками, скверами, бульварами, пляжами. Земли промышленной и коммунально-складской застройки – земли, занятые промышленными, коммунально-складскими и иными производственными объектами, предназначенными для нужд населения. Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций – земли, занятые сооружениями железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного, трубопроводного транспорта, магистралями инженерной инфраструктуры и связи. Земли природно-заповедного, природно-охранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения – земли, занятые памятниками природы, лесами, природными (национальными) и дендрологическими парками, ботаническими садами, заповедниками, ландшафтными территориями, а также земли, обладающие природными лечебными факторами и предназначенные и используемые для организованного массового отдыха населения и туризма; земли, на которых расположены памятники истории и культуры. Земли водоемов и акваторий – земли, занятые реками, естественными и искусственными водоемами и акваториями, водоохранными зонами, гидротехническими и другими водохозяйственными сооружениями. Земли сельскохозяйственного использования – земли, занятые пашней, садами, виноградниками, сенокосами и пастбищами. Земли военных объектов и режимных зон Резервные – земли, не включенные в градостроительную деятельность и иные.

Экзаменационный билет № 11

1Дайте понятие и раскройте состав земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст.77 ЗК РФ землями с\х назн-я признаются земли за чертой НП-в, предоставленные для нужд с\хоз-ва, а также предназначенные для этих целей, которые имеют специфический прав. режим в зав-ти от целевого назн-я и разрешенного исп-ия. Помимо понятия «земли с\х назн-я» действующее зем. закон-во выделяет понятие «земли с\х исп-я» - это зем. угодья, исп-мые для нужд с\хоз-ва, в составе земель НП-в, земель лесного, водного фонда и др. категорий земель, и для них установлен смешанный прав. режим. Если земли с\х назн-я – это составная часть земель РФ, выделенная в отдельную категорию по целевому назн-ю, то земли с\х исп-ия – это сов-ть ЗУ-в из состава земель др. категорий, используемые в качестве с\х угодий по признаку основного хоз. назн-я. В с\х целях исп-ие этих земель носит временный хар-р, т.е. до момента изменения вида их исп-ия. Вместе с тем, земли с\х назн-я делятся на отдельные виды по такому главному критерию, как исп-е земель в качестве основного ср-ва произв-ва в с\хоз-ве с учетом данных ГЗК. Земли с\х назн-я подразделяются на 2 вида:

1) с\х угодья, выступающие как главное ср-во произв-ва

2) земли, выступающие в роли пространственного базиса для размещения различных объектов, обслуживающих с\х произв-во. Вывод: не смотря на то, что имеется общность прав. режима земель с\х назн-я, существует различие в правах и обяз-тях с\х коммерческих орг-ций и КФХ, а также гос. органов и органов местного самоуправления в зем. отношениях, объектов которых являются с\х и нес\х угодья. В составе земель с/х назначения выдел-ся:

1.С/х угодья

2.Земли занятые внутрихоз дорогами, коммуник-ми, древесно-куст растит-ю, предназнач-й для обеспеч-я защиты земель от воздействия негат-х природ-х, антропог-х и техногенных явл-й, замкнутыми водоемами, а так же зданиями, сооруж, испол-мые для произв-ва, хранения и первичной переработки с/х прод-ии. Правовой режим земель с/х назнач-я подразделяют на: общий, особый и спец режимы. 1.Общий правовой режим – объектом явл вся площадь, пригодная для нужд с/х. Особенность - должен быть соблюден приоритет исп-ия для с/х целей. При разработке полезных ископаемых, проведении строит-х, геолог-х, мелиорат-х, проектно-изыскательских работ, связ-х с нарушением поверхности почвы, пользователь обязательно проводит рекультивацию.

2.Особый правовой режим установлен для с/х угодий с кадастровой оценкой выше среднего уровня. Особенности: изъятие таких угодий для не с/х нужд доп-ся в искл случае. Для строит-ва пром объектов и иных не с/х нужд предост-ся земли, не пригодные для с/х произв-ва или с/х земли худшего качества, за искл земель кот предост-ся для строит-ва ЛЭП, линий связи, а\дорог, трубопроводов и др, когда могут предост-ся земли с/х назнач-я более высокого кач-ва, но эти сооруж должны размещаться вдоль а\дорог и границ полей севооборотов. Изъятие земель для не с/х исп-ия, кадастровая стоимость кот превышает среднерайонный уровень доп-ся только в искл-х случаях, связ-х с выполнением международных обязательств, разработка полезных ископаемых, содержание объектов культ- быт, соц-образоват-го назнач-я, при отсутствии др вариантов назнач-я.

3.Специальный правовой режим установлен для наиболее ценных в данном регионе продуктивных земель. Особо ценные продуктивные с/х угодья (орошен, осушен земли, особо плодородные земли, земли по решению субъектов РФ), в т ч опытно-произв-ые подразделения, научно-исследовательские организации и учебно-опытные подразделения, с/х угодья кадастр стоимость кот существенно повышает среднерайонный уровень (более 20%) могут быть включены в перечень земель, испол-е кот для др целей не доп