Финансовые показатели

Актив	Пассив
КРС		Среднесрочный займ	10 000
Свиньи	-	Открытый счет	-
Овцы	-	Залог дома	20 000
Зерно и корма		Данный займ	30 000
Дебиторская задолженность	-	Сумма задолженностей	60 000
Машины	60 000	Собственный капитал	84 750
Home stead	30 000		-
Даная собственность	30 000		-
ИТОГО АКТИВЫ	144 750		144 750

В подтверждение выше изложенного

Подпись заемщика Подпись созаемщика

Бюджет фермы (Форма 2)

(в тыс. USD) с 01.01. 2000 г. по 31.12.2000 г.

Денежный доход
Сумма продаж зерна	27 000
Сумма продаж скота	9 000
Прочий доход	4 000
Итого денежный доход	40 000
Производственные расходы
Ветеринария
Химикаты	2 000
Покупные корма	1 000
Удобрения	3 000
Газ и бензин	3 000
Страхование	1 500
Зарплата наемных рабочих	1 500
Аренда машин	1 000
Аренда пастбищ	1 500
Текущий ремонт
Семена	2 000
Налоги
Электричество и телефон
Итого производственные расходы	18 900
Личные расходы	12 000
Денежные и финансовые расходы
Возврат и процент по займам	4 000
Возврат и процент по новому займу	3 180
Прочие задолженности	1 000
Итого расходы:	8 180
Всего расходов:	39 080
Текущая маржа:

Приложение к кредитному договору (Форма 3)

Данный Контракт составлен ______дата________

Между _______ почтовый адрес _________ (Заемщик) и ______ почтовый адрес __________(Кредитор) и свидетельствует о том, что заемщик за сумму, выплаченную заемщику Кредитором, получение которой подтверждается данным документом, позволяет Кредитору и его преемникам распоряжаться всей нижеописанной землей _____________

Описанная собственность и все права на нее переходят Кредитору и его преемникам навсегда. Заемщик подписывает договор с кредитором и его преемниками о следующем:

- Заемщик имеет право передать описанную собственность и эта собственность свободна от всех нагрузок (например, газопровод по всей территории фермы).

- Кредитор и его преемники спокойно вступят во владение собственностью, заемщик гарантирует защиту от всех претензий на описанную собственность.

Предусматривается, однако, что если Заемщик или его наследники добросовестно выплатят Кредитору и его преемникам сумму________и процент в соответствии с условиями _________ обязательства _______ в оговоренные сроки, осуществляя выплату ежегодных процентов из расчета___% годовых, а также выполнит все до единого условия данного договора, тогда данный документ будет аннулирован, и права на всю описанную здесь собственность будут сохранены за Заемщиком.

Заемщик подписывает соглашение с кредитором об уплате указанной суммы и процента на нее как указано выше; об уплате как за часть долга, обеспеченного данным документом, в случае лишения права выкупа заложенного имущества или начала этого процесса по данной закладной, всех расходов, включая гонорар адвоката и прочие суммы, разрешенные законом; о недопущении никаких действий, которые могли бы нанести ущерб имуществу и снизить обеспеченность долга по данной закладной; обязуется уплатить все налоги и удовлетворить все возможные претензии к описанному имуществу, застраховать все постройки от пожара, урагана и ___на сумму не меньше ___.

В компаниях, к которым может обратиться кредитор по закладной и в случае несоблюдения этого условия уплатить все налоги и прочие платежи согласно всем пунктам данного документа; в случае существования претензий к собственности, которые были предъявлены до оформления закладной, кредитор может по своему усмотрению уплатить такие налоги и суммы, которые могут быть таким образом выплачены с начислением процента с момента выплаты из расчета такой же процентной ставки как и на основную сумму; эти суммы объявляются частью долга, обеспеченного данной закладной и подлежат немедленной выплате. Подразумевается, что данная закладная покрывает все добавления к задолженности или к любой из ее упомянутых составляющих.

В случае неуплаты основной суммы или процентов, или налогов в оговоренные сроки, Заемщик предоставляет право Кредитору продавать переданную ему землю, передавать ее покупателю и из денег, полученных при продаже, возместить основную сумму и проценты, которые будут подлежать выплате по обязательствам и все налоги на описанные земли, все прочие расходы и выплаты, включая гонорар адвоката, и если останется излишек, выплатить его заемщику или его наследникам.

Если Заемщик допускает неплатежи по любому из указанных пунктов, Кредитор вправе объявить, что указанная сумма подлежит выплате. В случае, если Заемщик передает право на все имущество или часть его какому-либо лицу, за исключением случаев принудительного отчуждения государством, или сдачи в аренду всей собственности или части ее, то вся невыплаченная часть основной суммы и процент на нее по требованию Кредитора могут быть немедленно объявлены подлежащим к выплате.

В подтверждение всего изложенного Заемщик ставит свою подпись.

Естественно, что в России пока нет такой отработанной системы кредитования, как в США и странах Европы. Поэтому, учитывая сложности внутриэкономических процессов в нашей стране, порог закредитованности и платежеспособности российскими банками определяется еще более строго.

Из опыта западных кредитных отношений на российский банковский рынок пришло и понятие кредитной истории заемщика – информации о том, какие кредиты и в каких банках брались ранее, насколько своевременно и добросовестно осуществлялся возврат денег и выплата процентов, были ли у банков претензии к заемщику по выполнению кредитного договора. Анализ такой информации позволяет банку определить благонадежность потенциального заемщика и точнее рассчитать степень своего риска и условия кредитования.

В настоящее время в России уже созданы кредитные бюро, в которых собираются все сведения о каждом выданном кредите, начиная с потребительского и заканчивая ипотечным. Еще не все банки включились в схему работы с кредитным бюро, но со временем оно, безусловно, будет играть серьезную и значительную роль.