Обязательное страхование предмета залога

Отменено последними поправками к закону «Об ипотеке» 2004 г. До этого по закону «Об ипотеке» было установлено обязательное страхование на сумму не менее 70 % рыночной стоимости для предприятий. Для России представляется большой проблемой отсутствие страхования земельных участков. На сегодняшний день страхуются только здания и сооружения, а земельные участки только по принципу титульного страхования, т.е. страхуется только право собственности. Между тем, на Западе любой предмет залога подлежит обязательному страхованию, это правило распространяется и на земельные участки.

В случае наступления рисков техногенных и экологических катастроф, что обусловливает невозможность реализации заложенного имущества с аукционов или утраты титула собственности, возврат кредита может быть произведен из суммы страхового возмещения (за исключением случаев, когда утрата или повреждение имущества произошли по вине заемщика).

Для России это очень перспективный вид страхования, учитывая высокую степень износа жилого и нежилого фонда, а также инженерных и транспортных коммуникаций. В принципе, такой пункт не обязательно должен быть включен в законодательство, но практика показывает, что его в любом случае включают в кредитный договор.