Вопрос 5. Правило внесения корректировок

Поправки или корректировки в цене аналога, могут быть абсолютными (рубли, доллары), в процентах, используются кумулятивные поправки (определяются путем перемножения всех индивидуальных процентных поправок), также применяются качественные поправки (хуже, лучше, и т.д.)

Если поправки к цене сопоставимых объектов, выражается в ден выражение, то они могут выноситься в любой последовательности.

Если поправки выражены в %, то последовательность их внесения влияет на конечный результат, поэтому принятую последовательность корректировок, см. 2 пункт плана лекции, необходимо соблюдать.

Правило внесения поправок

Если сравниваемый элемент в сопоставимом объекте лучше чем, то используется отрицательная поправка.

Если хуже, то используется положительная поправка.

Существует 5 возможных вариантов соотношений между сопоставимым объектом и оцениваемым.

Первый вариант сопоставимый и оцениваемые объекты имеют одинаковые хар-ами, т.е. объекты идентичны, в этом случае поправки не вносятся.

Второй вариант оцениваемый объект на 10% лучше, чем сопоставимый.

Х – стоимость сопоставимого объекта недвижимости,

1 - Цена сопоставимого объекта недвижимости

Х=1+1*10%=1(1+10%)=1,1 – стоимость объекта в этом случае определяется умножением сопоставимого на 1,1.

Третий вариант оцениваемый объекта на 10% хуже, чем соспоставимый:

Х=1-1*10%=1(1-10%)=0,9 – стоимость объекта в этом случае определяется умножением сопоставимого на 0,9.

Четвертый вариант сопоставимый объект имущ на 10% оцениваемого

1=х+х*10%=1,1х

Чтобы определить стоим оценив объекта нужно стоим сопоставим умнож на 0,909.

Пятый вариант. Сопоставимый объект на 10% ниже оцениваемого.

1=х-х*10%=0,9х

Чтобы определить стоим-ть оценив объекта ……умножить на 1,1.