Проверка данных о продажах

Требуют подтверждения:

• Дата продажи (так называемые рыночные условия);
• Описание объекта недвижимости и проверка его местоположения (ситус, доступ, связи);
• Переданные права и их объем;
• Чистота сделки - типичность мотивации покупателя и продавца (без излишней спешки, без давления, продуманная с обеих сторон, вне родственных связей); • Финансирование - типичное (если в оплате принимала участие только одна сторона, без рассрочки и кредита).

Пункты проверки достоверности и правомочности:

1. Наличие документа о сделке;

2. Юридическая правильность документа:

3. Отсутствие финансового давления на одну из сторон;

4. Величина времени выставления на торгах (время экспозиции)',

5. Наличие у продавца и покупателя всей информации об объекте,

6. Отсутствие связи между продавцом и покупателем;

7. Отсутствие специальных уступок с каждой стороны;

8. Применялось ли нестандартное финансирование (с закладной);

9. Продавалась одна недвижимость или вместе с движимостью;

10. Не имелись ли правительственные программы, обеспечившие дотации или льготное финансирование.

Таким образом, после проверки по всем пунктам оценщик должен сделать вывод:

• юридически сделка была корректна;
• продажа представляет собой открытую рыночную сделку, типичную для данного сегмента рынка.