Сфера применения МСП

МСП применяется, когда существует активный рынок инвестиций для типа собственности, представленного на продажу, с большим количеством недавних и надежных сделок.

Предпочтение ему отдается ввиду получения непосредственных ценовых характеристик при оценке:

• односемейных жилых домов;
• малого частного бизнеса;
• незастроенных участков земли (при развитом рынке земли, но пока не в России и СПб).

Применение МСП не целесообразно, когда:

• существует минимальный или вообще отсутствует рынок инвестиций в данный тип недвижимости;
• объект несет экономические выгоды или обременения, редкие для данного рынка;
• нарушаются условия типичности рыночной сделки (объект недвижимости спецназначения, при ликвидации, продажа родственникам или партнерам и т.п.).

Поскольку метод опирается на данные о прошлых сделках, то показания стоимости, основанные на них, могут быть дезориентирующими, если рынок меняется очень быстро.

Точность данного подхода зависит от качества собранных данных, однако, даже если МСП не используется, а дает лишь ориентировочные результаты, оценщик должен все равно привести в своем отчете собранные данные по сравнительным продажам.

ЭТАПЫ ПРИМЕНЕНИЯ МСП.

Применение МСП предполагает определенную последовательность действий:

• Изучить рынок и выбрать объекты недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым объектом.
• Собрать и проверить достоверность информации о сделках по каждому отобранному объекту.
• Выбрать необходимые единицы сравнения и провести сравнительный анализ по каждой единице.
• Провести корректировки цен продаж по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющими различиями между ним и оцениваемым объектом.
• Согласовать скорректированные цены сопоставимых объектов и прийти к единому показателю стоимости оцениваемого объекта.

Рассмотрим подробнее содержание каждого этапа.