Схема применения затратного подхода

При определении стоимости затратным подходом следует придерживаться определенной последовательности действий:

- Осмотреть объект недвижимости, ознакомиться с имеющейся документацией;

- Определить издержки (затраты) воспроизводства (замещения) улучшений;

- Оценить величину предпринимательской прибыли и иных возможных отчислений;

- Провести расчеты всех видов износа объекта недвижимости:

o физического,

o функционального,

o внешнего;

- Определить рыночную стоимость улучшений с учетом износа и предпринимательской прибыли;

- Определить рыночную стоимость земельного участка;

- Рассчитать итоговую стоимость объекта недвижимости суммированием стоимостей земельного участка и улучшений с учетом накопленного износа и предпринимательской прибыли.

СПОСОБЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

Для определения рыночной стоимости недвижимости затратным методом важным Является расчет затрат воспроизводства (замещения) улучшений (строительство объекта).

Задача по определению издержек может быть реализована двумя разными подходами:

1. определение затрат на полное замещение объекта;
2. определение затрат на полное восстановление его.

Издержки на полное замещение - это расходы в текущих ценах на строительство шпиня, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенного из новых материалов и в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировкой.

Издержки на полное восстановление - это расходы в текущих ценач на с гроительство точной копии здания с использованием таких же материалов, строительных стандартов, дизайна с тем же качеством работ, которые могут воплощать в себе все недостатки, несоответствия и функциональный износ, что и у объекта оценки.