Область применения. Затратный подход наиболее удачно применим в совокупности с другими подходами при оценке объектов недвижимости

Затратный подход (ЗП) является одним из трех подходов к оценке недвижимости.

Рыночная стоимость объекта недвижимости определяется суммированием рыночной стоимости земельного участка, издержек на строительство улучшений на этом участке с учетом предпринимательской прибыли, а также всех видов износа.

Затратный подход

• наиболее удачно применим в совокупности с другими подходами при оценке объектов недвижимости, принадлежащих развивающимся, формирующимся сегментам рынка недвижимости;
• труднореализуем для зданий
• с уникальными архитектурными и эстетическими характеристиками,
• имеющих историческую ценность,
• (и тем не менее для этих типов объектов дает наиболее достоверные результаты в сравнении с другими методами),
• с чрезмерным физическим, функциональным и внешним взносами (возможна большая погрешность).

Применение затратного подхода целесообразно:

1. при определении наилучшего и наиболее эффективного использования земли (НиНЗИ);
2. для оценки недвижимости на "пассивном" рынке;
3. для проведения итогового согласования стоимости, полученной другими методами;
4. для получения "стартовой" цены на аукционах;
5. при определении стоимости зданий особого назначения (нет продаж):
6. при определении затрат на реконструкцию и перепрофилирование объекта;
7. для оценки с целью получения кредита в банке;
8. для целей страхования (единственный метод, в котором стоимость земли рассчитывается;
9. отдельно от улучшений);
10. для целей налогообложения;
11. при проведении технико-экономического анализа для объектов нового строительства.