Надо ждать сентября

Журналисты «БИЗНЕС Online» опросили участников рынка жилья о текущей ситуации на нем и нашли подтверждение, что этот рынок вошел в стадию насыщения.

Валерий Абсалямов - директор центрального дома недвижимости «Валери»:

- Обычно методисты исследуют рынок предложений, поэтому получаются такие цифры. Ни в коем случае сейчас нельзя говорить, что цены подросли. Реальный рынок никто не исследует. Количество сделок и регистраций упало в разы, в регпалате настолько свободно, что практически никого нет. На месте сейчас очень много торгов. И первый вопрос сегодня не о том, сколько стоят квартиры, а сколько скинут. Более того, практикой подтверждается, что люди привлекаются скидками. Это ведь тоже неспроста. Предложений сейчас все больше и больше, они продаются по нормальной цене или чуть ниже рыночной. И как можно при этом говорить, что рынок растет? Рынок предложений же не показатель. Показатель - рынок реализации. Это же не магазин, где торговаться бесполезно.

Месяц-два такая ситуация еще продолжится, а дальше уже нужно будет посмотреть. Сентябрь в этом смысле будет очень интересным месяцем. Мы либо войдем в какую-либо стабилизацию, и что-то, по крайней мере, в нормальных объемах будет реализовываться, либо даже начнем прибавлять, хотя шансов на это не очень много. Либо мы войдем в стагнацию. У многих в головах мысли о кризисе. Кто-то говорит, что он вот-вот наступит, кто-то говорит, что наступит, но позже, а кто-то, что уже наступил. Кому верить - не знаю. И войдет ли он вообще в Россию? Посмотрим на практике. Как кризис проявится, насколько будет глубоким, чего он коснется? Надо будет посмотреть. Без детального анализа никаких заявлений делать нельзя. Пока рынок стоит. Реализация очень низкая. То ли погода сказывается, то ли исчерпали себя, но серединка рынка вывалилась полностью. Подгребают какие-то совсем дешевые гостинки, что подороже плохо берут, но берут, что покрупнее: от 2,5 - 3 миллионов. 95 процентов из них - те, кто смог продать первичку. Денег у людей нет. Все выгребли в пик: с октября по март. Те, у кого что-то и было отложено, взяли загородную недвижимость, но тоже очень немножко. Пока не понятно, что будет дальше. Если объявят кризис, то мы встанем всерьез и надолго. Объем ипотеки тоже пока не подтвержден, так как банки не анализируют, что люди собираются покупать, каковы их финансовые возможности. Считают ведь доходы, а не анализируют ситуацию на рынке. Если была бы статистика, сколько сделок одобрено и сколько из них было совершенно в реальности, можно было бы много аналитики почерпнуть. В общем, надо ждать сентября, когда будет ясно, придет кризис или нет, кончится лето в головах и делах.

Анастасия Гиззатова - директор агентства недвижимости «Счастливый дом»:

- В нашем агентстве июнь характерен увеличением спроса на новостройки и долевое строительство при общем спаде количества сделок по вторичному жилью. Весь июнь рынок находился в стагнации, и каких-либо колебаний замечено не было. Как всегда наибольшей популярностью пользовались квартиры эконом-класса небольшой площади.

Ряд банков заявили о повышении процента ставок по ипотечным кредитам и ужесточении требований к заемщикам, что не может не сказаться на активности рынка. Доля ипотечных сделок по нашему агентству составляет 30 процентов от общего числа. Оживить рынок могут крупномасштабные мероприятия, аналогичные программам "ветеранских сертификатов" и индексации материнского капитала.

Если говорить о торге при покупке и осмотре, то в первую очередь надо исходить из того, насколько объективно оценивается продаваемый объект. Если цена завышена, то торг имеет место быть как раз на сумму завышения, если стоимость соответствует рынку, то торг не предусматривается вообще.

«ЛЮДЯМ ДАЛИ ОДОБРЕНИЕ НА ИПОТЕКУ, ОНИ ВЫБРАЛИ КВАРТИРУ, НО НЕ РЕШИЛИСЬ ИДТИ ДАЛЬШЕ»

Андрей Савельев - генеральный директор «НЛБ-недвижимость»:

- В июне еще наблюдались какие-то движения, хотя и слабые, но в июле однозначно было затишье. Ипотечное кредитование только относительно стабильно. По моим прогнозам, рост будет наблюдаться в конце августа-сентябре, когда люди вернутся из отпусков. Думаю, рост продолжится и в октябре.

Михаил Фельдман - коммерческий директор ICN Development:

- С начала года рынок недвижимости Казани демонстрирует рост. В июне было прогнозируемое затишье, связанное с тем, что летом большая часть населения находится в отпусках и проживает за городом. Цены по городу выросли в среднем на 15 - 20 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В июле начался подъем рынка в целом, и следовательно, незначительно выросла стоимость квартир, которая, думаю, будет подниматься к сентябрю.

Поводов для снижения цены нет. Считаю, что пока рынок будет демонстрировать положительную динамику. Казань объективно является столицей, центром региона, население на территориях до Урала растет – это тенденция наблюдается последние 12 - 15 лет. Согласитесь, не все могут позволить себе переехать в Москву или Санкт-Петербург. Соответственно, Казань входит в число привлекательных для проживания городов, и миграция как продолжалась, так и будет продолжаться. С ростом населения потребность в жилье как была, так и будет.

Отмечу, что ипотека по сравнению с прошлым годом ожила. Привлекательны предложения по ипотечным продуктам тех банков, которые традиционно сильны в этом сегменте кредитования, это Сбербанк, ВТБ, DeltaCredit. Количество кредитных заявок выросло. Есть нюанс - в июне из-за информации и слухов о надвигающемся кризисе банки активно одобряли ипотечные кредиты, которые, однако, не заработали. Людям дали одобрение, они выбрали квартиру, но не решились идти дальше из-за наводнивших рынок слухов. Как правило, ипотекой пользуются те, у кого нет полных сбережений на квартиру. А те, у кого были сбережения, в июне-июле вложили свои средства в недвижимость, так как это наиболее доходный вид вложения частных инвестиций.

Искандер Юсупов -директор ООО "Супермаркет Недвижимости" (ASG):

- Как мы и предсказывали, летом на рынке жилой недвижимости ценовое затишье после стремительного взлета. Незначительный рост во втором квартале объясняется весенними колебаниями, зато летом установился штиль, цены зафиксировались, и, думаю, до осени картина сколько-нибудь значимо не изменится. Что бы ни говорили, предпосылок для снижения цен нет. Незначительные колебания в ту или иную сторону – нормальное явление, мы считаем, что до конца года цены повысятся, но незначительно, в пределах 5 - 7 процентов, если не произойдет каких-либо значительных экономических потрясений.