Привяжемся к доллару или инфляции?

Вообще, среди множества методик определения максимума цен на недвижимость есть две, которые могли обозначить возможные максимумы для цен на казанские квартиры.

Первый путь - это анализ разницы курса доллара к рублю. За точку отчета предлагаем взять первую половину 2008 года (период перед началом кризиса в России), здесь средний курс составлял порядка 24 рубля за доллар. Сейчас, в первой половине 2012 года, средний курс составил 31 рубль за доллар. То есть уровень российской валюты в январе-июне 2012 года оказался на 29% ниже уровня первой половины 2008 года. При сложении максимальной цены за кв. метр на вторичном рынке Казани в первой половине 2008 года и 29% роста курса доллара получим текущий ценовой максимум на квартиры.

Похожие результаты дает и второй метод, когда суммируется максимальная цена за «квадрат» в первом полугодии 2008 года в Казани и официальная ставка инфляции за четыре года. Известно, что за июль-декабрь 2008 года официальная («росстатовская») инфляция составила 5%, за 2009 год - 8,8%, за 2010-й – 8,8%, 2011-й – 6,1%, с 1 января по 25 июня 2012-го - 2,8%. В итоге получаем в сумме 31,5% - уровень официальной инфляции в России.

Средняя цена квадратного метра в Казани по методике «БИЗНЕС Online» в июле 2008 года составляла 41,5 тыс. рублей за кв. метр. При сложении 31,5% официальной инфляции с максимумом от 2008 года получаем максимум средней цены в июне-июле 2012 года - 54,6 тыс. рублей за кв. метр. Таким образом, можно констатировать, что в июне текущего года средние цены на квартиры в Казани достигли своего расчетного максимума. Иначе говоря, темпы прироста цен с текущих уровней (54,6 тыс. рублей за «квадрат») с высокой вероятностью будут ограничены текущей ставкой инфляции.