Курс остановил продажи на два дня

Стоит отметить, что некоторое воздействие на рынок недвижимости оказали и недавние изменения курса валют. Так, именно в мае-июне произошло существенное ослабление российского рубля. Рубльподешевел за месяц на 16% - с 29,3 рублей за доллар (2 мая) до 34 рублей за доллар (1 июня). Причин тому было множество - и ослабление макроэкономических показателей Китая, США, ЕС, и усиление беспокойства по поводу долгов в зоне евро. Отметим, что центральному банку РФ пришлось прибегнуть к интервенциям, чтобы сдержать стремительное ослабление нашей валюты. При этом курс не опускался ниже отметки 32 рублей за доллар в течение всего июня.

Дестабилизация валютного рынка особенно ощущалась в Москве, дезориентировав участников рынка. Так, объем зарегистрированных управлением Росреестра по Москве договоров купли-продажи квартир в мае снизился на 23% по сравнению с апрельскими показателями. Как только рубль упал, многие россияне по старой привычке (все начнет дорожать!) решили направить в недвижимость рублевые накопления, но продавцы, в свою очередь, в надежде на еще больший рост стали корректировать стоимость жилья с учетом колебаний валютных курсов или вообще снимать квартиры с продажи до стабилизации ситуации. В Казани игры с курсами, по наблюдению некоторых игроков, даже привели к остановке продаж со стороны девелоперов. Так, Михаил Фельдман - коммерческий директор ICN Development, рассказал газете «БИЗНЕС Online», что это наблюдалось при росте доллара в начале июня.

«Некоторые казанские девелоперы (офисы продаж квартир) на два дня в наибольший пик роста доллара вообще остановили продажу квартир. Я считаю, что это не совсем дальновидно. Вообще можно отметить, что сегодня многие в ситуации с ипотекой выжидают. Если происходит резкий рост валюты, то начинает расти покупательский спрос. Это хороший инструмент для инвестиций. В начале лета все было суммарно: начали муссировать тему кризиса, вырос доллар, и люди пошли покупать жилье», - говорит Фельдман.

Правда, статистика показывает, что регистрация договоров купли-продажи в июне в Казани все же снизилась, пусть и незначительно.