СТАГНАЦИЯ ДО МАЯ 2013 ГОДА

Финальным подведением итогов 2012 года стало обсуждение по рынку по жилой недвижимости. Секцию провели генеральный директор АН «Валери» Валерий Абсалямов и генеральный директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. Общий объем введенной недвижимости не отстает от 2011 года, это 2,3 млн. кв. м жилья, почти половина приходится на Казань. Количество сделок составило 25 тыс. кв. метров. Риэлторы отметили, что в 2011 году в первые 6 месяцев наблюдался низкий спрос, а затем его резкое повышение. Рост цен при этом составил 30 - 40%. В этом году первая половина была успешной, пик пришелся на апрель, и с июля спрос начал падать. К ноябрю-декабрю спрос совсем остановился. Что касается цен на жилье, то по-прежнему самыми дорогими районами остаются Вахитовский и Ново-Савиновский, а дешевыми – Авиастроительный и Кировский. Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составила 55 тыс. кв. метров.

По словам Абсалямова, в марте этого года рынок подошел к реальному пику. «Банки выдали много кредитов по ипотеке. Сделки по ипотеке к осени составили 70 - 75 процентов от общего количества. Это означает, что в Казани не хватает денег. Сейчас мы находимся в стагнации, которая продлится до апреля - мая 2013 года», - сообщил он. По прогнозу спикера, перед Универсиадой выстрелит дефицитность жилья на первичном рынке, пока же рынок предложений очень пресыщен, но вторички при этом в разы больше. Спрос к предложению, по мнению риелторов, составляет один к десяти.

Проблемой казанского рынка Савельев назвал качественное жилье, причем даже недавно построенное. «Часто встречается неудобная планировка, есть проблемы с парковкой, благоустройством», - отметил он. Как правило, по-прежнему люди покупают жилье для сдачи в аренду или как инвестицию. При этом инвесторы начали перебегать в коммерческую недвижимость, где квадратный метр стоит дешевле, чем жилье при переводе из одной категории в другую.

Малоприятной новостью Абсалямов также назвал уменьшение объемов строительства ипотеки ГЖФ в следующем году. Среди прогнозов на 2013 год – рост спроса и цен с марта, развитие рынка загородной недвижимости, консолидация участников рынка, а также увеличение ставок по ипотеке.