Разгон рынка от ASG

Мурат Ахмеров - генеральный директор "Девелоп Груп", рассказал о ситуации на рынке офисной недвижимости. По его словам, Казань по объему предложения офисных помещений – 245 тыс. кв. м – находится на четвертом месте в стране. По ряду других показателей, например, по наличию площадей класса А, столица РТ занимает 7 место. «Сегодня в Казани 52 бизнес-центра, из них 245 тысяч квадратных метров – качественные предложения. Это форматы А, B, B+», - сообщил он. Уровень ставок по классу А- 1,1 тыс. рублей за квадратный метр, B + составляет 800 рублей, B – 650 рублей и C – 550 рублей.

Обеспеченность офисными площадями составляет 390 квадратных метров на 1 тысячу жителей. «Помимо рынка аренды развивается и рынок продажи. Ценник варьируется от 70 тысяч рублей (класс А) до 40 тысяч рублей (класс С) за квадратный метр. Средний показатель доли вакантных площадей: по классу А нет, по классу B+ не превышает 10 процентов, классу B – примерно 20 процентов, С – на уровне 30 процентов», - сообщил Ахмеров.

По прогнозу спикера, в связи с тем, что компании ASG Алексея Семина был передан ряд исторических зданий, в следующем году по ним стоит ожидать объем предложения в 25 - 30 тысяч квадратных метров. В Топ-5 управляющих компаний по офисной недвижимости вошли: ЗАО «СК ЕАС», «Идея капитал, «Сувар эстейт», «Корстон» и «Девелоп Груп».

На 2013 год Ахмеров спрогнозировал возможное превышение предложения над спросом в центре города, развитие сегмента стрит-ритейла и рост уровня ставок на 15 - 20%.

Не слишком радужную картину по индустриальной недвижимости представил директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Самыми известными реализованными объектами он назвал «Химград», «Биек Тау», «М7» и ОЭЗ «Алабуга». «Всего в Казани 290 тысяч квадратных метров складских помещений, в Москве – около 6 миллионов, а в Питере – 1 миллион. Однако пока у нас и нет особой нужды в строительстве. В Казани вакантные площади складов – 8 процентов, и это очень много. Например, в Москве этот показатель составляет менее 0,5 процента», - рассказал спикер.

По сравнению с прошлым годом уменьшилось количество арендных сделок. «Если в 2011 году количество составило 55 тысяч квадратных метров, то в этом – 19 тысяч квадратных метров. В следующем году, наверное, будет такая же цифра. При этом себестоимость строительства склада составляет 800 долларов на один квадратный метр, а с землей и коммуникациями получается почти одна тысяча долларов. Получается, что отбивать склад будут 11 лет, в Москве - 8. Такая ситуация складывается при средней ставке аренды 80 - 90 долларов за один квадратный метр», - сообщил Холопов.