Ипотека подросла и упала

Наряду с затишьем на казанском жилищном рынке как будто положительные тенденции наблюдаются на ипотечном рынке. Так, в сравнении с маем (тогда было зафиксировано снижение по сравнению с апрелем на четверть), в июне число ипотек выросло на треть - с 338 на 451, т.е. фактически произошел возврат на уровень апреля. Именно 400 - 450 сделок в месяц - это линия баланса для ипотеки в Казани на протяжении последних трех лет. Положительная динамика есть и в сегменте жилой ипотеки - в июне ипотеки выдали на 40% больше.

Но, как известно, все познается в сравнении. Так, если сопоставить первое полугодие прошлого года и нынешнего, то налицо снижение ипотечного кредитования (все сегменты) в столице РТ почти на четверть - с 2426 ипотечных сделок за 6 месяцев 2011 года до 1947 в этом году. Если же сопоставить данные по ипотеке с жилыми помещениями за этот период, то здесь разрыв еще сильнее - падение в 2,5 раза - с 2103 сделки до 828! Для сравнения: в первом полугодии 2010 года в Казани было зарегистрировано 2275 жилищных ипотек. То есть 6 месяцев 2012 года по сделкам с жильем показали самый низкий показатель за последние три года.

Причем снижение объемов ипотечного кредитования характерно именно для Казани. В целом по республике за январь-июнь 2012 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ипотека выросла на 13%, а в сегменте жилья - на 6%. Наглядно на нижнем графике можно увидеть, что за последние три года объемы ипотеки еще так не падали.

График. Количество сделок по жилым помещениям (ипотека), ед.

Что интересно: при сопоставлении кривых видно, что пики заключения сделок с жильем совпадают с пиками выдачи ипотеки (в этом можно убедиться, если обратиться к материалу газеты «БИЗНЕС Online» об итогах мая 2012 года).

Одним словом, снижение объемов выдачи ипотеки негативно повлияет на активность рынка. Правда, нельзя исключать, что ситуация может выправиться (с учетом того что Сбербанк, на который приходится чуть меньше половины татарстанской ипотеки, недавно объявил о запуске своей новой программы, но даже в самой компании отмечают, что эффект может быть растянут на три-четыре месяца). Кстати, газета «Ведомости» со ссылкой на топ-менеджеров Сбербанка сообщила, что с начала августа кредитная организация может повысить ставки по ипотеке - примерно 0,5 процентного пункта. Для сравнения: сейчас госбанк выдает ипотеку под 9,5 - 14,75% годовых. Также Сбер в декабре 2011 года повышал ставки по некоторым жилищным программам на 0,55 - 0,75 процентного пункта. Причем в июне глава Сбербанка Герман Греф заявил, что видит сейчас на рынке дефицит ликвидности и пока не видит, что ситуация будет выправляться. «И соответственно, краткосрочный прогноз по ставкам такой, что они, к сожалению, может быть, будут еще в ближайшее время подрастать», — сказал глава госбанка.

Также интересно, что на протяжении последних трех лет именно июнь был месяцем активизации рынка ипотеки, но не всегда процесс был долгосрочным...

Количество сделок по жилым помещениям (ипотека), ед.