Рынок замер в ожидании 30 тыс. кв. метров площадей в исторических зданиях Алексея Семина

18.12.2012

РОЖДЕСТВЕНСКИЙ САММИТ: КАКИЕ СЕГМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ КАЗАНИ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, А КАКИЕ – НЕ ОЧЕНЬ

В столице Татарстана вчера прошел второй Рождественский саммит гильдии управляющих и девелоперов. Корреспондент «БИЗНЕС Online», посетившая пленарное заседание и тематические секции, узнала, что зарубежные инвесторы не хотят вкладываться в торговую недвижимость в Казани, на сколько уменьшилось количество сделок по индустриальной недвижимости и дефицит какого жилья ожидается в преддверии Универсиады- 2013.

СТРАХИ «КОРСТОНА»

В казанском ГТРК «Корстон» вчера днем прошел второй Рождественский саммит, организованный Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД). Первое такое мероприятие состоялось год назад и отныне является ежегодным. Модератором мероприятия выступил генеральный директор ОАО УК «Идея Капитал» Айрат Гиззатуллин.

На связь с пришедшими риелторами и девелоперами по скайпу вышел президент ГК «Корстон» Анатолий Кузнецов. Он рассказал, что в эти минуты открывает новый развлекательный комплекс компании в Серпухове площадью в 12 тыс. кв. м и выразил некоторые опасения по поводу строительства новой башни в Казани площадью 25 тыс. кв. метров. «В Казани стоят свободные отели, но мы все равно строим. В нашем комплексе самая высокая арендная ставка по Казани, но, надеюсь, все будет востребовано», - уточнил он.

На пленарное заседание саммита, темой которого стали инвестиции в региональную недвижимость, был заявлен визит премьер-министра РТ Ильдара Халикова, однако он так и не появился. Зато пришел министр земельных имущественных отношений Азат Хамаев.

«Нам нужно еще больше торговых центров, бизнес-центров, индустриально-складских комплексов, парковок, - перечислил он. – Приходят частные инвестиции в реставрацию исторических зданий. Идет реконструкция аэропорта. Строятся Иннополис и Смарт Сити, заканчивается строительство агропромпарка. Сильно развивается гостиничный и туристический бизнес». Отметил он и развитие такого нового направления, как арендное жилье.

«ТРОЙКА ПО ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РОССИЙСКИХ ГОРОДОВ ВЫГЛЯДИТ ТАК:
КАЗАНЬ, САМАРА И НИЖНИЙ НОВГОРОД»

В качестве основных спикеров на пленарном заседании выступили эксперты агентств. Вице-президент ГУД, директор филиала GWA Sawyer в Санкт-Петербурге Николай Вечер рассказал об инвестиционной привлекательности недвижимости в крупных городах России. По его словам, вопрос инвестиций – ключевой на рынке недвижимости. Компания провела исследование, разделив инвестиции в готовую и строящуюся коммерческую недвижимость.

Как сообщил Вечер, в сегменте готовой недвижимости в этом году росла привлекательность торговых и офисных площадей. «Наиболее привлекательна недвижимость в Москве и Питере. Рынки городов-миллионников пока не могут конкурировать, так как их предложение слишком узкое, - уточнил он. – В целом, тройка по инвестиционной привлекательности российских городов выглядит так: Казань, Самара и Нижний Новгород. В аутсайдерах – Волгоград и Омск. В Казани особенно интересна качественная офисная недвижимость классов А и B+». Что касается инвестиций в строящиеся объекты, то это недвижимость эконом-класса, гостиницы четырех и пяти звезд, торговые центры. Внизу рейтинга – склады. По бизнес-центрам высокого класса привлекательность и доходность упала еще в кризис, и сейчас инвесторы только подумывают вернуться на этот рынок.

Говоря о прогнозах инвесторов по строящимся объектам, спикер сообщил, что Казань привлекательна с точки зрения качественной офисной недвижимости. При этом, по его словам, складская строящаяся недвижимость не очень привлекательна. Перспективными направлениями для девелоперов в Казани спикер назвал городскую недвижимость эконом-класса, загородную малоэтажку и коттеджные поселки эконом-класса. По дорогой недвижимости Казань в аутсайдерах. Другими привлекательными сегментами для Казани он назвал офисы и стрит-ритейл.

Генеральный директор NAI Becar по СНГ Дэвид Годшо проанализировал в своем докладе развитие регионального рынка торговой недвижимости. Он назвал пять параметров, по которым происходит оценка торговых центров. Это месторасположение, концепция, управление, ставка капитализации и арендаторы. Подробно остановившись на ставке капитализации, спикер неоднократно повторил, что в Европе и США не знают о Казани. «Так же, как никто не знает про Шаньтоу, а там проживает 12 миллионов человек. За границей можно получить ставку капитализации в 9 - 10 процентов за торговый центр, а в российских регионах - 13 - 14 процентов. Есть тенденция: возможен приход в ближайшем будущем зарубежных инвесторов», - сообщил он.

Проблемой российских, в том числе казанских торговых центров, Годшо назвал непродуманность. «Не следует размещать магазин с мороженым рядом с магазином похоронных услуг. Такая проблема случается у любого торгового центра и в Казани, и в Москве», - с улыбкой отметил он. Пункт с арендаторами выступающий назвал не таким важным, как, например, концепцию. В качестве примера он привел большое количество экологических зданий в США, а также строительство энергоэффективных зданий, на которых можно сэкономить много денег. «Это можно реализовать только на стадии концепции, а не позже», - отметил он.