Дефицит класса а

Рынок загородной недвижимости охарактеризовал Шамов. По его словам, динамика цен на жилье стоимостью от 30 млн. рублей снизилась из-за отсутствия спроса, от 8 до 12 млн. – наблюдалась стагнация из-за отсутствия качественных предложений, а цена на жилье стоимостью до 8 млн. рублей падала. Покупателями жилья бизнес-класса от 8 до 30 млн. рублей, по его данным, являются бывшие или действующие чиновники и бизнесмены.

Перспективным направлением спикер назвал коттеджные поселки. «Здесь есть упорядоченная система подключения к коммуникациям, единая социальная среда, которая следует за стоимостью», - отметил он. Отталкивающими же факторами он назвал удаленность от города и зависимость от управляющей компании.

Отдельно Шамов обозначил, что стоимость земельных участков является очень высокой.

Итоги года по казанскому рынку подвел Мурат Ахмеров - генеральный директор «Девелоп Груп». Он обозначил ключевые моменты по рынку торговой недвижимости, которые уже прозвучали несколько дней назад на «Рождественском саммите недвижимости». «На этом рынке больше наблюдается аренда, нежели продажа. По объему предложения рынка офисной недвижимости Казань – на четвертом месте в России, 465 тысяч квадратных метров, - сообщил он. – Всего в Казани – 52 действующих торговых центра, средний показатель доходности составляет 11,5 процента».

Средний уровень арендных ставок по классу А составил 1,1 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, классу B+ – 800 рублей, B – 650 рублей, С – 550 рублей. Средний уровень цен продажи составил по классу B+ – 70 тыс. рублей за 1 кв. м, B – 55 тыс. рублей, С – 40 тыс. рублей. Ахмеров отметил, что в этом году в бизнес-центрах наблюдался дефицит площадей класса А. Из прогнозов на следующий год спикер отметил выход на рынок нескольких российских и зарубежных игроков, а также ввод в работу площадей в «Новой Туре». При этом риэлторы сошлись во мнении, что вряд ли в данный комплекс будет ездить большой поток населения.