Загородная недвижимость не сыграла?

В оценке состояния рынка загородной недвижимости, мнения разделились: кто-то ощутил покупательскую активность, а кто-то нет. «Ожидалось, что летом будет повышение спроса на загородную недвижимость. Многие говорили, что будет большая скупка: покупать будут много, цены вырастут, но ничего не произошло. «Загородка» не сыграла, движений было очень мало», - говорит Валерий Абсалямов.

«Если брать рынок загородной недвижимости, то еще весной я говорил о том, что мало что изменится в этом году. Так и случилось. Ни дома, ни земли в рост не пошли», - согласен Айдар Садыков.

Жанна Закирова, напротив, говорит о том, что в этом году был очень большой спрос на землю: «Если квартира стоит минимум 2 млн. руб., то земельный участок можно купить за 600 тысяч и построить на нем дом. Люди активно покупали именно землю, без подряда на строительство – при грамотном подходе это очень выгодно. Хотя, конечно, такой вариант могут позволить себе люди с доходом выше среднего».

«Я прогнозировал рост загородной недвижимости эконом класса, - отмечает Андрей Савельев. – Так оно и произошло. Весной и летом был хороший спрос и даже некоторый рост цен на дачи, небольшие участки земли. На коттеджи цены практически не изменились, если и изменились, то на уровне инфляции».

Если от личных ощущений профессиональных участников рынка недвижимости перейти к статистике, то выясняется, что за 9 месяцев 2012 года по сравнению с аналогичным периодом 2011 года количество зарегистрированных сделок с земельными участками увеличилось почти на 15 процентов: с 19 512 до 22 925 сделок (по данным Управления Росреестра по РТ). Так что рынок загородной недвижимости скорее жив, чем мертв.

Заместитель директора департамента «ЮНЭКС – Гражданская практика» Фаргат Шакиров советует не сбрасывать со счетов и инвестиционную привлекательность земельных участков, в частности, с категорией ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). «Если инвестировать в земельные участки для последующего возведения на них коттеджных поселков, то доход можно получить в первую очередь от последующей продажи построенных домов. Цены на готовую недвижимость постоянно растут, поэтому вложение всегда получится прибыльным. Другой вариант – заработать на продаже этих участков. Но не стоит забывать, что цена зависит от их категории, местоположения, в частности, близости к городу. Еще один из критериев при выборе участка – оснащение коммуникациями. Сейчас выгоднее приобретать участки с уже проложенными коммуникациями и такие предложения существуют», - говорит Фаргат Шакиров.