Ый: куда двинется рынок?

Упадут, не изменятся или вырастут цены на недвижимость в Казани? Повлияет ли на стоимость квартир проведение Универсиады-2013? На этот счет однозначный ответ дать невозможно. И все-таки наши эксперты попытались заглянуть на год вперед и дать свои прогнозы.

Анастасия Гизатова:

- Давать прогнозы, не совсем благодарное дело. Но у меня два сценария развития событий. Первый: повышения цен не должно быть по всем сегментам. Новостройки если и будут расти, то традиционно, в зависимости от степени готовности дома. Другой вариант, если нас захлестнет вторая волна кризиса, то возможно несущественное временное снижение цен, связанное со стагнацией рынка.

Валерий Абсалямов:

- К концу года цены начали немного снижаться. Но превратится ли это в реальную тенденцию? Будет видно. Пока это тактические моменты: кому-то надо быстрее продать квартиру, кому-то срочно купить.

Сколько продлиться стагнация рынка, сказать сложно, но думаю, как минимум до лета: уйдем в Новый год, потом раскачка и, в лучшем случае, к маю будет какое-то движение. Но во многом это будет зависеть от финансово-экономической обстановки.

Я так понимаю, что свободных денег у населения осталось не очень много. Их вообще в экономике не много. Если смотреть за объемом денежной массы, она начала уменьшаться в целом, а не только в сегменте недвижимости. На сегодняшний день многие рынки плохо себя чувствуют: и автомобильные, и мебельные, и бытовой техники, даже продукты питания немного «подсели». То есть, чем денежной массы меньше, тем меньше ее выходит и на наш рынок. И если факторы безденежья и повышения процентных ставок по ипотеке будут превалировать, то снижение цен может превратиться в стратегию. В случае, если это произойдет цены пойдут вниз. Но надо понимать, что вниз они всегда идут плохо. Рынок нагоняет очень быстро, а вниз идет тяжело и очень медленно. Но если экономическая ситуация задушит, мы вынуждены будем двигаться вниз. Особого выбора нет: или мы погибаем или движемся к реальности. Цены должны соответствовать возможности граждан покупать.

Казань, как ее не хвалят, все-таки пока далеко не Москва и не Питер. Разница в доходах населения существенная и мы не можем позволять себе такие цены. После ажиотажного спроса мы теперь пожинаем плоды.

Так что если говорить о следующем годе, то там видно будет, но, скорее всего, раньше апреля-мая рынок не двинется. Но и это не факт, я просто на это надеюсь. По крайней мере, тенденция, на мой взгляд, такова.

Андрей Савельев:

- Что касается первичного и вторичного рынка, то здесь, я надеюсь, будет увеличение спроса. Сейчас рынок стоит, но так долго продолжаться не может. Соответственно, через какое-то время спрос должен вернуться на свое место. Сегодня затишье связанно с отложенным спросом – люди сидят, выжидают. И, возможно, мы получим такую же ситуацию как в 2011 году. Может быть и не такую сильную, но, в любом случае, будет увеличение спроса и рост цен. Этому, на мой взгляд, могут способствовать два фактора: отложенный спрос и капиталы, поступающие в наш город в связи с Универсиадой. Сама Универсиада воздействия на рынок жилой недвижимости не окажет. Окажут те капиталы, которые будут привлечены в Казань. Она станет инвестиционно более привлекательна и, соответственно, финансовые потоки пойдут сюда в большем количестве. Не секрет, если в городе больше финансовых потоков, то и спрос увеличивается. У населения будет больше возможности заработать. Не у всех, конечно, но у определенной прослойки людей уровень доходов увеличится и появится большая покупательная способность. Ни о каком снижении цен речи не идет. Только если не случится каких-то глобальных экономических потрясений, либо существенных изменений в законодательстве.

Что касается загородной недвижимости, то с апреля по июнь, думаю, будет сезонное увеличение спроса. Особенно эконом-класс всегда пользуется спросом, и загородка в этом сегменте будет «уходить».

Айдар Садыков:

- Многие говорят, что Универсиада повлияет на рост цен. Я так не думаю. На сегодняшний день мы имеем большой процент уже готовых объектов. Многие из них введены в эксплуатацию, открыты и работают. Но от этого ничего не изменилось. И в момент проведения Универсиады будет приток гостей, но как они повлияют? Я бы воздержался от прогнозов, что Универсиада повлияет на рынок казанской недвижимости.

А что касается роста цен, то, скорее, они останутся на уровне этого года. Я не вижу оснований для того, чтобы они резко пошли в рост. Но и их падения тоже не ожидаю. Продавцы не готовы снижать цены. Скорее потенциальный продавец, не найдя покупателей, отложит продажу. В начале года возможно затишье, но дальше, будет хоть и не существенный, но рост.

Руслан Садреев:

Прогнозы на 2013 год у меня неоднозначны. В следующем году планируется внесение обширных изменений в законодательство РФ, в связи с чем ситуация на рынке недвижимости может измениться. Вполне возможно, что в 2013-ом цены на первичном и вторичном рынке подрастут, но несущественно, в пределах инфляции. Спрос также будет в первую очередь на однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом класса.

Руслан Хабибрахманов:

- Основываясь на показателях прошлого года и предстоящие мероприятия мирового характера в столице Татарстана, считаю возможным рост стоимости недвижимости во всех сегментах. «Первичка» может подорожать в пределах 7-15 процентов, «вторичка» – 10-20 процентов, коммерческая недвижимость – 5-10 процентов, загородная недвижимость и земельные участки – 10-15 процентов.

Жанна Закирова:

- В будущем году цены падать не будут. Сейчас идет привыкание. Скорее всего, цены поднимут и застройщики.

Журнал "Казанская Недвижимость"

Итоги рынка недвижимости в Казани-2012: «Мы уходим от хороших квартир»

Адрес статьи: www.business-gazeta.ru/article/72149/

20.12.2012