Ипотека – вперед!

По общему мнению экспертов, число инвестиционных сделок купли-продажи квартир в 2012 году было минимальным. Большинство покупателей, которые вкладывали деньги в недвижимость с целью получения финансовой выгоды, удовлетворили интерес к марту. «Инвесторы свернулись», - констатирует Валерий Абсалямов. С ним согласен Айдар Садыков: «Основная масса сделок на вторичном рынке не инвестиционные. Квартиры приобретались для проживания, а не для того чтобы вложится и потом сдавать их в аренду. Но если говорить о первичном рынке, то там процент инвестиционных сделок в целом выше».

В этом году основная масса сделок совершалась по ипотеке. По разным оценкам ее доля составляла от 50 до 80 процентов. «Одобрений кредитов шло много. 70-75 процентов покупок на рынке совершались по ипотеке» - говорит Валерий Абсалямов. «Не меньше 50 процентов сделок было с ипотекой. Из них много с участием средств материнского капитала», - подтверждает Андрей Савельев.

«По ипотеке покупалось в основном новое жилье. Благо, что предложений по новостройкам много. Никто не хочет вкладываться в 40-летнюю «хрущевку». Через 20 лет после выплаты кредита дому будет уже 60 лет. Кому нужно такое жилье? - говорит Жанна Закирова. - Сделок по ипотеке было порядка 80 процентов. Банки стали более лояльны к выдаче кредитов, минимизировав пакет документов».

По оценкам Олега Захарова 60-70 процентов сделок на первичном рынке проходит с ипотекой. Покупаются квартиры в домах на финальной стадии строительства либо в домах, возведенных до 3-4 этажа.

Что будет с ипотекой дальше пока не ясно. «Ставки поползли верх. АИЖК увеличивает процентные ставки по кредитам, а вслед и коммерческие банки. Некоторые радикальные российские эксперты прогнозируют 15-16 процентов годовых к марту-апрелю 2013-го. Если это произойдет, то стагнация на рынке недвижимости усугубится в разы. В этом году основная составляющая покупок - сделки по ипотеке, и если она станет малодоступной, то тогда рынок совсем заморозится», - рассуждает Валерий Абсалямов.