На вторичном рынке произошел сбой

Напомним, что 2011 год ознаменовался «влетом» вторичного рынка. Начиная со второго полугодия, цены резко пошли вверх, увеличившись за год на 20%. В сегменте однокомнатных квартир цены выросли почти на четверть. Сильнее всего подорожали самые ходовые «бюджетные» квартиры («хрущевки», «гостинки», малометражки) – почти на 30%, а стоимость квадратного метра в них приблизилась к 60 тысячам за квадрат.

В 2012 году вторичный рынок демонстрировал рост до мая – плюс 10,2% за 4 месяца. Оставшаяся часть года показала прирост в пределах статистической погрешности – рынок встал.

По мнению Валерия Абсалямова, цены, которые установились в Казани, не соответствуют «никакой действительности», поэтому на вторичном рынке на сегодняшний день ситуация сложилась аховая. «Хотя сейчас продавцы, вроде бы, немного протрезвели, очухались. А то разогнались: в марте за однокомнатную «хрущевку» просили 2 млн. Это же нонсенс для Казани. Сейчас идет небольшое снижение – 1 млн. 85 тыс. -1 млн. 83 тыс., где-то еще и поторговаться можно. В головах у людей немножко наладилась обстановка» - считает В. Абсалямов.

«На вторичном рынке как будто произошел сбой, - говорит Жанна Закирова. – В лучшем случае за 1 млн. 800 тыс. можно купить «хрущевку» без балкона, где стоимость квадрата получается 60 тыс. рублей. А в том же Осиново (ЖК «Радужный», пос. Осиново – прим. ред.) новое жилье с чистовой отделкой продается за 57 тыс. руб. за кв. м. Выходит, что в «хрущевках», которым по 40-50 лет, квадратный метр стоит дороже, а в «гостинках» и того больше – 70 тыс. руб. за «квадрат». Однокомнатная «хрущевка» должна стоить 900 тыс. - сейчас она переоценена более чем в два раза».

Руслан Садреев настроен менее радикально: «Квартира не может стоить очень дешево. К примеру, сегодня внедорожник среднего класса стоит 1,2 млн. рублей и их очень много в нашем городе. Исходя из этого, адекватная, на мой взгляд, цена на однокомнатную «хрущевку» - 1,5 млн. рублей. А два с лишним миллиона за пятидесятилетнюю «хрущевку», как просили некоторые продавцы в этом году – это явно завышенная цена».

Хотя многие риэлторы и считают установившиеся цены высокими, вторичный рынок за год опять прибавил в среднем 14,5%. «Хрущевки» показали рост – 13,4%, «ленинградки» - 11,6, «улучшенки» - 10,1%. А за два последних года цены на квартиры на вторичном рынке выросли на рекордных 35,5%.

«Первичка» vs «вторичка»

По словам директора ООО «Новостройки Казани» Олега Захарова, в отличие от вторичного рынка новостройки пользовались устойчивым спросом и цены на них росли в течение всего года. «Спрос есть и на дорогое, и на дешевое жилье. Год для новостроек очень неплохой. Самым высоким спрос был с мая по август. В сентябре отмечался небольшой спад, но по сравнению со вторичным рынком все равно спрос был. Сейчас тоже достаточно активно все покупается», - комментирует ситуацию Олег Захаров.

«Новостройки пользуются большим спросом, - говорит директор ООО «Реалит» Татьяна Линькова. - «Преимущество их явное: новый дом, улучшенная планировка, покупка на перспективу. Хотя и потребуются дополнительные вложения на ремонт квартиры. Я бы очень рекомендовала покупателям по возможности приобретать именно новостройки. В дальнейшем выгода будет ощутимой».

«Практика последних лет говорит о том, что покупатели больше ориентированы на новое жилье. 2011 год был очень интересный в плане ценообразования: квадратный метр в новостройках был дешевле, чем на вторичном рынке. По некоторым типам квартир разница доходила до 10 тыс. рублей за кв. м. Этот разброс цен дал толчок повышенного спроса на «первичку» как в качестве инвестиций, так и покупки квартир для проживания. На сегодняшний день спрос также стабильный и первичное жилье покупается с большим интересом», - отмечает Руслан Садреев.

Действительно, по итогам 2011-го, если смотреть в среднем, то стоимость квадратного метра на «вторичке» лишь немного обогнала «первичку»: 48 тыс. 302 руб. против 46 тыс. 403 руб. Однако в сегменте самых ходовых однокомнатных квартир небольшой площади разница в цене квадратного метра превысила 20-25 процентов.

В этом году первичный рынок прибавил меньше, чем вторичный - 12,8%, а средняя стоимость «квадрата» поднялась до 53 872 руб. Однако если посмотреть на динамику изменения цен, то за 6 лет квадратные метры в новостройках подорожали в два раза больше, чем на вторичном рынке.