Хлеб без масла

Провожая уходящий год, принято подводить итоги прошедших 12 месяцев. Какие наиболее значимые события на рынке недвижимости произошли в минувшем году и каковы прогнозы на следующий год? Об этом рассуждают наши эксперты.

Хлеб без масла

Для казанского рынка недвижимости 2012-й стал годом относительного затишья. Но, как ожидали некоторые эксперты, квадратные метры не подешевели. «К сожалению, мои прогнозы не оправдались. Я была уверена в том, что рост цен не продолжится, так как стоимость квартир на вторичном рынке и так необоснованно завышена. Оказалось напротив, цены опять выросли, причем во всех сегментах», - говорит директор ООО «Счастливый дом» Анастасия Гизатова.

Итак, в целом по году во всех сегментах (первичное, вторичное жилье, коммерческая недвижимость, земля) цены росли, но к счастью, не так стремительно как это было в прошлом году. «Прогнозы, которые мы давали в конце 2011-го - начале 2012 года оправдались: каких-либо неожиданных всплесков на рынке недвижимости не было. По отношению к началу 2012-го, средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья увеличилась в среднем на 10 процентов», - говорит директор ООО «Флэт» Руслан Хабибрахманов.

Оценивая ситуацию, эксперты поделили год на две части. С января по март, когда продолжался рост цен, начатый в 2011 и остальные девять месяцев.

По словам директора ООО «Юридическое агентство «Премьер» Руслана Садреева год был нестабильным. «Нестабильность цен на лицо. Если в начале года они еще по инерции росли, то во второй половине начали потихоньку снижаться, - говорит эксперт.

- В декабре цены стабилизировались. В прошлые годы было видно: цены растут или снижаются. 2012-ый вобрал в себя и повышенный спрос в январе-марте, и дальнейшую стагнацию. Люди не могли определиться: покупать или же стоит еще подождать. На рынке продаж был некоторый сумбур, в результате чего активность покупателей снизилась и это несмотря на то, что были различные акции со стороны банков, которые всегда стимулируют спрос».

«Я давал прогноз по первичному и вторичному рынкам жилья, что будет рост 10-15 процентов, как и получилось. Единственное, в чем я ошибся: думал, что это будет плавный рост в течение всего года, а оказалось, что рост был только в течение первой половины. Во второй половине года роста не было, так как спрос был достаточно низким», - отмечает директор ООО «НЛБ – недвижимость» Андрей Савельев.

«Цены по сравнению с прошлым годом остались на том же уровне, если и выросли, то не намного. Были надежды, что к осени рынок оживится и будет хороший прирост, - говорит директор ООО «Центральное агентство недвижимости» Айдар Садыков. – Но, честно говоря, этого не ощущается. Оптимистический прогноз не оправдался. И из разговоров с коллегами ясно, что сильной активизации рынка не наблюдается. Сделки идут, но не так, как осенью прошлого года. Это касается и первичного и вторичного рынка». С такой оценкой согласна и директор ООО «Казань – Риэлт» Жанна Закирова. По ее словам, после прошлогоднего подъема цен с апреля-мая рынок стоит - цены на квартиры слишком высокие.

«Что рынок уйдет в стагнацию я говорил еще в декабре прошлого года. С весны 2012-го мы в нее ушли и в ней и находимся. Можно сказать, что ситуация на рынке по пятибалльной шкале в этом году была в лучшем случае на тройку. Если сравнивать 2011-ый – год бешеный, суматошный – и 2012-ый, то два этих года - полярная разница. Всегда так бывает, что после всплеска активности, когда покупается все что можно, выгребаются последние деньги, наступает период затишья. А потом люди сидят и, образно говоря, только хлеб без масла кушают. Вот в такой ситуации и мы сейчас находимся. В этом году надо четко разделять период до марта, когда мы еще были на волне спроса и последующие 9 месяцев, когда рынок замер. Ноябрь-декабрь тоже ниже по ценам и по объему сделок, чем март. Какую фирму не спроси, говорят: «Сделок мало». Некоторые вообще закрылись, многие сокращают штаты. Год у многих был провальным», - подводит итог директор ООО «Валери» Валерий Абсалямов.

По словам Айдара Садыкова, в том, что рынок недвижимости «стоит» есть и положительный момент. «Нельзя сказать, что спокойные периоды, когда цены стоят - это однозначно плохо. Например, когда идут цепочки сделок, когда за продажей следует покупка квартиры, люди уверены, что за это время цены не изменятся и будет возможно совершить сделку за те же деньги, что и планировалось. В прошлом году, когда цены росли практически каждую неделю, было сложно проводить такие сделки: продать свою квартиру и успеть купить другую пока цены существенно не увеличились. Это положительная сторона спокойного рынка», - говорит эксперт.