Ограниченные вещные права на недвижимое имущество

Помимо права собственности на недвижимость может быть объектом таких вещных прав как право хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования и сервитуты, и некоторые другие.

В ГК в ст. 216 дается перечисление вещных прав, перечень данной статьи не является исчерпывающим. С учётом существующего гражданского и жилищного законодательства выделяют иные вещные права. Например, относится право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением (ст. 292 ГК). Вещные права на здания, строения, сооружения и земельные участки отличаются. Только земельные участки могут быть объектом таких вещных прав как бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение. На здания и сооружения такие вещные права не распространяются. На сегодняшний день существуют коллизии между нормами ГК и иных специальных законов, например, ЗК в части того, что является субъектом таких прав. Согласно ч.1 ст. 271 ГК собственники зданий, расположенных на земельных участках, которые находятся в государственной и муниципальной собственности приобретают право постоянного бессрочного пользования земельным участком, если законом или договором не предусмотрено иное. По смыслу данной нормы ГК в качестве таких субъектов правообладателей могут выступать любые субъекты гражданского права. Однако, в соответствии со ст. 20 ЗК, субъектами права постоянного бессрочного пользования могут быть только государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления. ЗК это нормативный акт, который вступил в силу позднее и имеет приоритет, преимущество перед ГК.

Субъекты права хозяйственного ведения – государственные и муниципальные унитарные предприятия. Субъекты права оперативного управления - казенные предприятия и учреждения. В соответствии со ст. 285 ГК предприятиям запрещено продавать принадлежащее им недвижимое имущество либо сдавать его в аренду, вносить его в качестве вклада в уставный или складочный капитал общества, а также иным способом распоряжаться недвижимым имуществом без согласия собственника. Субъекты права оперативного управления имею права распоряжаться как движимым, так и недвижимым имуществом только с согласия собственника. Учреждения, как субъекты права оперативного управления не вправе отчуждать и распоряжаться закрепленным за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств выделенным им по смете (ст. 298 ГК).

Другой режим в отношении недвижимого имущества приобретенного в результате хозяйственной и иной деятельности, такое имущество поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и учитывается на отдельном балансе учреждения.