Особенности правового режима отдельных видов имущества

Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящая из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Может рассматриваться не только как вид жилого помещения, но также как и определенное место на конкретной территории, имеющие адресно-географические координаты. Адресно-географические координаты определяются ОВД.

Квартира как жилое помещение всегда связано с местами общего пользования жилого дома в котором она расположена, а также с улицей, двором и земельным участком, на котором расположено здание.

ЖК в качестве отдельной разновидности жилых помещений упоминает также комнату в жилом доме.

Комната – часть жилого дома, предназначенная для использования в качестве места проживания гражданами в доме (п. 4 ст. 16 ЖК). Жилая комната сама по себе не удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, т.к. она не может быть пригодна для постоянного проживания в виду отсутствия вспомогательных помещений. Законодатель, признав комнаты в качестве объектов самостоятельных прав и предоставив возможность распоряжения ими для снятия социальной напряженности, при этом приняты меры на уменьшение таких объектов. Граждане, проживающие в квартире, которая является коммунальной, имеют преимущественное право на приобретение отчуждаемой комнаты в соответствии с нормами ГК (ст. 250 ГК).

Для приватизации комнаты в коммуналке ничего согласия не требуется, в том числе соседей. Комната в коммуналке может быть самостоятельным объектом гражданских прав, если её выделение не противоречит санитарным и строительным нормам. П. 12 ПП ВС РФ №8 от 24 августа 1993 г. о некоторых вопросов применения судами закона о приватизации жилищного фонда – выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение представляющее собой отдельную квартиру допустим, принадлежащей ему доле допустим если имеется техническая возможность передачи ему изолированной части не только жилых но и подсобных помещений, а также оборудование отдельного входа. При отсутствии таких возможностей суд вправе определить лишь порядок пользования квартирой. Допускается единственное решение – реконструкция с разделение на одну и более квартиры с отдельным входом. При этом необходимо учитывать минимальные размеры, установленные строительно-санитарными нормами на жилые помещения. Установлен особый правовой режим для жилых помещений, они должны использоваться строго по назначению.