Особенности осуществления вещных прав на недвижимое имущество

Недвижимое имущество и недвижимые вещи могут выступать объектом как вещных, так и обязательственных прав. Недвижимость представляет собой особый объект вещного права как право собственности. Право владения, пользования и распоряжения недвижимостью отличается от права владения, пользования и распоряжения другими видами имущества. Связано это с тем, что осуществление правомочий собственника затрагивает интересы других субъектов права. В связи с этим право распоряжения, которое принадлежит собственнику зачастую ограниченно и иногда запрещено. В некоторых случаях и ограничивается право пользования. Например, согласно п. 3 ст. 209 ГК владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц. Природные ресурсы подчинены презумпции государственной собственности, и их оборот носит разрешительный характер. Например, согласно п. 2 ст. 214 ГК земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан и юридических лиц либо муниципальных образований являются государственной собственностью. Причина, по которой введено подобное правило, заключается в высокой общественной значимости указанных объектов. Правовая природа этих объектов определяется такими материальными и экономическими свойствами как ограниченный объем, невосполняемость и т.п. Публичные интересы в сфере природных ресурсов закрепляются нормами земельного и экологического права. Отдельные виды недвижимого имущества вообще изъяты из оборота и являются исключительной собственностью государства. К подобным объектом законодатель отнес недра, леса. Приобретение права собственности на недвижимость и владение ею предполагает наличие дополнительных обременений, накладываемых на будущих собственников объекта. Например, регистрация прав на земельный участок, который ранее находился в государственной или муниципальной собственности предшествует его отвод для возведения жилого дома или иного объекта капитального строительства. Требуется получение разрешения на строительство, при этом с соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм и правил. Право собственности на недвижимость иногда получает особое содержание. Например, недвижимость, которая получена под выплату ренты находится в залоге у получателя ренты (ст. 588 ГК). В силу прямого указания закона на протяжении всего срока действия договора ренты, если он передал недвижимость в собственность бесплатно, сохраняется право потребовать возврата имущества при ненадлежащем исполнении плательщиком ренты своих обязанностей. Отдельные виды недвижимого имущества могут быть ограничены сервитутом. Подобным ограничениям могут быть подвергнуты земельные участки, а также здания.