Отказ заказчика в связи с изменением цены работ

Поскольку ГК РФ предусмотрены разные способы установ­ления цены работ (твердая или приблизительная цена) и прибли­зительная цена дает возможность ее изменения без заключения соглашения об изменении договора, законодатель специально урегулировал последствия существенного превышения прибли­зительной цены работ, с которым заказчик не согласен. Согласно п. 5 ст. 709 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения до­говора при наличии одновременно следующих условий:

1) цена работ определена приблизительно,

2) возникла необходимость в проведении дополнительных
работ,

3) дополнительные работ влекут существенное превышение
определенной приблизительно цены работ,

4) подрядчик своевременно предупредил об этом заказчика,

5) заказчик не согласен на превышение указанной в договоре
подряда цены работ.

Важный момент — существенность превышения приблизи­тельной цены. Указанное понятие в ст. 709 ГК РФ не определено и является оценочным. В то же время к отношениям по договору строительного подряда для этого случая можно по аналогии при-

менить ст. 744 ГК РФ, в которой установлены лимиты по внесе­нию в техническую документацию дополнительных работ. Если дополнительные работы по стоимости не превышают 10% общей сметной стоимости, заказчик может вносить их в одностороннем порядке. При превышении 10%-ного лимита стороны должны со­гласовать дополнительную смету.

В данной ситуации законодатель признал существенным превышением стоимости работ, требующим обоюдного согласия сторон, 10% от сметной стоимости. Вместе с тем для обеспечения своих интересов стороны могут в договоре подряда определить, что является для них существенным превышением приблизи­тельной цены.

При одностороннем отказе заказчика от исполнения догово­ра в связи с существенным превышением цены работ подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Это право подрядчика зависит от исполнения им обязанности о своевременном предупреждении заказчика о необ­ходимости превышения указанной в договоре цены работ. В от­сутствие такого предупреждения основания для отказа заказчика от договора не возникает, а подрядчик не вправе требовать от за­казчика уплаты цены с учетом превышения, о котором последний не был уведомлен.