Налогообложение недвижимости

Понятия и общие положения о налогообложении недвижимости

Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связанно с выплатой различных налогов и сборов для финан­сового обеспечения деятельности государства и регулирования условий про­изводства, структуры народного хозяйства, инвестирования в основные фонды и решения многих других экономических и социальных задач страны. Налогообложение недвижимости, как и другого имущества и доходов в Рос­сии, строится на основе следующих принципов (табл. 6.1).

Таблица 6.1
_____ Современные принципы налогообложения недвижимого имущества___

№	Принципы нало-	Основное содержание (сущность)
п\п	гообложения
	Всеобщности	Каждое лицо должно уплачивать установленные зако-
		ном налоги и сборы
	Справедливости	Уровень налоговых ставок должен учитывать фактиче-
	и дифференциации	ские возможности налогоплательщика исходя из стоимо-
		сти его недвижимого имущества
	Обязательности	Поскольку любое государство не может существовать
		без налогов, то уплата их неизбежна. При этом для
		каждого налогоплательщика должно быть выгоднее
		платить, чем не платить налоги
	Равенства	Перед налогом все равны. Налоги и сборы не могут
		быть дискриминационными и применяться различно ис-
		ходя из политических, идеологических, этнических, кон-
		фессиональных и иных аналогичных различий между на-
		логоплательщиками
		Недопустима дифференциация ставок налогов и сбо-
		ров, а также льгот в зависимости от формы собствен-
		ности, гражданства физических лиц и места происхо-
		ждения капитала

В процессе налоговых отношений по поводу недвижимого имущества и сделок с ними на одной стороне выступают налогоплательщики — предприятия и физические лица, а на другой налоговые агенты и различные учреждения и организации, выполняющие свои особые функции в системе налогообложения, в том числе:

- Министерство РФ по налогам и сборам (МНС), его подразделения на местах;

- государственные органы исполнительной власти и местного самоуправле­
ния, другие уполномоченные ими органы и должностные лица, осуществляю­
щие (помимо МНС) прием и взимание налогов и (или) сборов, а также кон­
троль за их уплатой (сборщики налогов и сборов);

- Министерство финансов РФ, финансовые органы администраций краев, об­
ластей, районов и городов — при решении вопросов по отсрочке и рассрочке
уплаты налогов и сборов;

- органы государственных внебюджетных фондов;

- Федеральная служба налоговой полиции РФ и ее территориальные подраз­
деления — в случаях нарушения налогоплательщиками налогового законода­
тельства.

Для целей налогообложения важное значение имеет и определение взаи­мозависимых юридических и физических лиц, отношения между которыми мо­гут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельно­сти или деятельности представляемых ими лиц. В состав взаимозависимых лиц включаются организации и (или) физические лица, если:

- одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой орга­
низации в размере более 20%. Доля косвенного участия одной организации в дру­
гой через последовательность иных организаций определяется в виде произведе­
ния долей непосредственного участия организаций этой последовательности од­
на в другой;

- одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должност­
ному положению;

- лица состоят в соответствии с семейным законодательством РФ в браке, от­
ношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попе­
чителя и опекаемого.

Взаимозависимыми по суду могут быть признаны также лица и по иным ос­нованиям, если будут предоставлены доказательства того, что лица находятся под контролем другого лица либо одно лицо находится под контролем другого лица, которое может повлиять на результаты управления недвижимостью.