Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Характеристики рынка | Основные этапы становления рынка | ||
Начальный (1991–1993) | Продвинутый (1993–1995) | Завершающий (1995–1999) | |
Начальный уровень цен | Низкий | Высокий | Предельный |
Прирост количества сделок | Быстрый | Умеренный | Стабилизация |
Состояние законодательной базы | «правовой вакуум» | Фрагментарность | Стабилизация |
Типы недвижимости | В основном жилье | Жилье и коммерческая недвижимость (торговля, офисы и т.п.) | Жилье, коммерческая, индустриальная недвижимость, земля |
Конкуренция на рынке | Низкая | Умеренная | Высокая |
Взаимодействие рынка недвижимости и финансового рынка | Отсутствуют | Единичные случаи | Налаживание постоянного взаимодействия |
Состояние спроса и предложения – на первичном рынке – на вторичном рынке | Спрос > предложение Спрос > предложение | Спрос > предложение Спрос < предложение | Спрос < предложение Спрос ≈ предложение |
Способы приватизации, реализуемые сегодня в соответствии с Законом РФ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 1997 г., представлены
на рис. 2.5.
В результате приватизации в России возник рынок недвижимости, который в своем становлении прошел несколько этапов (табл. 2.3).
С 2000 г. рынок недвижимости развивается эволюционно, как достаточно сложившийся и в котором сегодня идет профессиональное взаимодействие между участниками, и отчетливо прослеживаются средне – и долгосрочные тенденции.
Основными направлениями развития рынка недвижимости сегодня являются:
1. На рынке жилья неуклонно растет роль первичного рынка, т.к. вторичный рынок не решает уже обеспечения населения жильем и тем более жильем нового качества, с повышенным уровнем удобств, с большей однородностью социальной микросреды (малоэтажные застройки, коттеджные поселки и т.п.).
2. Возрастает дифференциация между объектами недвижимости по качеству и цене. Диапазон цен на рынке жилья в ближайшие годы будет находиться в ценовом диапазоне от $200 до $3000 за м2.
3. Расширяется спектр спроса и предложения на рынке торговой и офисной недвижимости в направлении роста качества и многофункциональности (торгово-развлекательные центры, гостиничные комплексы и т.п.)
4. Усиливается спрос на услуги рекреационной (от лат. recreatio – восстановление, отдых) недвижимости (парки, комплексы отдыха и развлечений, гольф-клубы, аквапарки и др.).
5. Растет количество и многообразие фирм, оказывающих консультационные, маркетинговые, информационные услуги на рынке недвижимости.
6. Видоизменяются брокерские компании – растет их масштаб и роль в посреднических операциях, они освобождаются от несвойственных функций (например, от эскро-услуг, связанных с проведением расчетов по сделкам, от функций страхования и госрегистрации и др.)
7. Дифференцируются фирмы: выделяются малые, занятые, главным образом, брокерской деятельностью; и крупные, связанные тесно с банковской средой, поскольку участвуют в строительстве, реконструкции и управлении недвижимостью.
8. Выделяются девелоперские (от англ. develop – развивать) компании в особую группу предпринимателей на первичном рынке недвижимости. Они часто не занимаются строительством недвижимости, их основные функции: выбор эффективного проекта по застройке земельного участка, реконструкции здания; получение проектно-строительной документации и разрешения на строительство; поиск инвесторов; определение условий привлечения подрядчиков; контроль за осуществлением строительства.
9. Снижаются риски на рынке недвижимости, т.к. совершенствуется законодательная база, растет профессионализм участников, развиваются системы страхования и государственной регистрации сделок с недвижимостью, поднимается уровень конкуренции и доля организованного рынка, улучшается информационная обеспеченность сделок и т.п.
Имеются и другие тенденции развития, с которыми можно познакомиться по полным руководствам.
Дата публикования: 2014-11-03; Прочитано: 739 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!