Анализ рынка недвижимости

Рынок недвижимости в России в настоящее время находится в начальной стадии своего развития. Характеризуя современное состояние рынка недвижимости в России, следует отметить, что мы сейчас находимся на завершающей стадии первого этапа развития рынка, при формировании первичного рынка недвижимости, и переходе ко второму этапу - этапу подхода к недвижимости как объекту инвестиционной деятельности.

Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т. д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например от сдачи объектов недвижимости в аренду.

Уже сейчас некоторые финансовые компании занимаются так называемой девелоперской деятельностью, то есть происходит становление процесса развития и управления недвижимостью.

Развитие рынка недвижимости непосредственно связано как с политико-правовыми основами, так и с экономической ситуацией в стране.

Современное российское законодательство при всем его несовершенстве позволяет развиваться широкому спектру отношений в области недвижимости: купле-продаже, дарению, наследованию, аренде, субаренде, внесению в уставный капитал фирмы, передачи в залог и т. д.

Экономическая ситуация на современном этапе крайне неблагоприятна для развития рынка недвижимости из-за неудач инвестиционной политики.

Развитие рынка недвижимости сдерживается отсутствием четкого законодательства о земле, а так же отсутствие четкого ссудно-договорного права, законодательства об ипотеке и поземельных книгах, а также земельного кадастра.

Большинство сделок с недвижимостью в странах рыночной экономики происходит с привлечением заемного капитала (ипотечного кредита). В России схема ипотечного кредитования в силу экономических причин и отсутствия соответствующего законодательства пока работает недостаточно эффективно.

Для повышения эффективности рынка недвижимости необходимо также активное содействие риэлтеров, юристов, финансовых организаций, правительственных организаций и оценщиков недвижимости.

В таблице 11 - 12 представлены анализ рынка недвижимости в Российской Федерации и по Северо-Западному федеральному округу [(11), с. 620-623].

Таблица 11