Реестр агентств недвижимости

Название	Статус
Анна	агентство недвижимости
Адрес	агентство недвижимости
Альбом - Недвижимость	агентство недвижимости
Арго	агентство недвижимости
Агат	агентство недвижимости
Акрополь	агентство недвижимости
Акцент +	агентство недвижимости
Адвекс	агентство недвижимости
Адвокат	агентство недвижимости
Александр - Недвижимость	агентство недвижимости
Альянс - Юстиция
Алина	агентство недвижимости
Аттика	агентство недвижимости
Баско	агентство недвижимости
Балтийская Академия аренды	агентство недвижимости
Бекар	агентство недвижимости
Бенуа	агентство недвижимости
Вектор	агентство недвижимости
Виконда	агентство недвижимости
Гранд - Инвест	агентство недвижимости
Динас	агентство недвижимости
Итака	агентство недвижимости
Кариатида
Кварц - Сервис	агентство недвижимости
Контраст	агентство недвижимости
Кристалл	агентство недвижимости
Ленор	агентство недвижимости
Лентек	компания
ЛЭК	строительная компания
Магазин квартир	агентство недвижимости
Мегастрой
МИЭЛЬ - Недвижимость
Невский Синдикат	агентство недвижимости
Оскар	Центр аренды
Олимп 2000	Бюро недвижимости
ПАРК	агентство недвижимости
Первое Городское агентство
Первый Центр найма «Время +»	агентство недвижимости
Петро - риэлтор	агентство недвижимости
Петербургская Недвижимость	корпорация
Петротрест	фирма
Прогаль	Общество землепользователей
Русский Фонд Недвижимости	агентство недвижимости
Рускол	агентство недвижимости
Север	агентство недвижимости
Северный город	строительная компания
Станком	строит.- инвест, компания
Строймонтаж	строительная компания
Талан	агентство недвижимости
Тулос	агентство недвижимости
Центр	агентство недвижимости
Центральное агентство	агентство недвижимости
недвижимости
Экспресс	агентство недвижимости
Экотон	агентство недвижимости

Риэлтерские фирмы - совершенно новая структура рынка недвижимости, которая возникла непосредственно с появлением самого рынка недвижимости.

Первые риэлтерские фирмы появились в 1991 году после принятия закона «О приватизации жилищного фонда а РСФСР». За короткий период времени риэлтерская фирма прошла путь от простого посредника до ведущего профессионального участника рынка недвижимости, предлагающего целый комплекс услуг на данном рынке.

Основная задача профессионального риэлтера максимизировать прибыль от проводимой операции. Функции таких фирм с момента их возникновения до текущего момента существенно изменились. Например, по Санкт - Петербургу в 1991 - 1993 гг. риэлтерские компании осуществляли в основном посредничество, брокерские операции на рынке недвижимости. В 1994 г. основными были операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах. С 1995 г. начинают развиваться услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости и рассрочке покупке недвижимости. С 1996 г. они начинают принимать долевое участие в строительстве жилья, обменов с доплатой.

Риэлтерские фирмы продают не саму недвижимость, а свои услуги. Основными источниками доходов риэлтерской фирмы является получение комиссионных за услуги, оказываемые продавцам и покупателям недвижимости. Поэтому, чем выше сервис и круг оказываемых услуг, тем больше клиентов стремиться работать с такой фирмой; оценщики - никакая сделка на рынке недвижимости не может быть осуществлена без предварительной оценки стоимости недвижимости. Процедура оценки предшествует принятию решения, связанного с недвижимостью. Оценка представляет обоснованное мнение независимой стороны о рыночной стоимости недвижимости.

Институт оценки недвижимости в нашей стране развивается по следующим направлениям: государственные структуры, общественные организации оценщиков, частные фирмы.

Государственная служба оценки недвижимости -осуществляет учет и контроль за операциями с недвижимостью. Существуют общественньг& организации оценщиков:

1) Российское общество оценщиков - профессиональная общественная организация, находящаяся на самообеспечении, некоммерческая структура. Она объединяет специалистов в области оценки недвижимости и бизнеса, инвестиционных проектов, промышленной и интеллектуальной собственности.

2) Институт независимых оценщиков - пользуется поддержкой Российской гильдии риэлтеров и Мирового банка, принимает в свои члены только лиц, окончивших семинар по оценке недвижимости Института экономического развития Мирового банка, регулярно организует обучение своих членов.

3) Лига независимых экспертов - принимает в свои ряды юридических и физических лиц, здесь существует коллективная ответственность за результаты оценки, имеется страхование риска профессиональной деятельности и страхование оцениваемого имущества. Лига взаимодействует с Российским бюро технической инвентаризации, обеспечивая себе тем самым дополнительные возможности при оказании услуг, связанных с получением кредита под залог недвижимости, проводит семинары по обучению оценщиков;

девелопер — это тот, кто преобразует землю к новому использованию, это предприниматель, строящий на земле.

Деятельность, связанная с развитием территории и преобразованием земель к новому использованию получила название девелопмент. Девелопер сам не строит, он организует 'создание объекта недвижимости таким образом, чтобы окупились инвестированные в объект недвижимости ресурсы и была получена достаточная прибыль от реализации объекта. Содержание деятельности девелопера следующее:

1) выбор экономически эффективного проекта;

2) получение всех разрешений на его реализацию от органов власти;

3) определение условий привлечения инвестиций;

4) поиск и привлечение инвесторов;

5) отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой;

6) передача созданного объекта недвижимости в эксплуатацию;

7) продажа отстроенного, реконструированного объекта;

8) возврат финансовых ресурсов;

- менеджеры по управлению недвижимостью - осуществляют эффективное использование объекта недвижимости при его эксплуатации;

- рекламные агентства - реализуют рекламные акции по купле-продаже и другим операциям с различными видами недвижимости.