Функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций (рисунок 15).

Одна из главных функций рынка - установление равновесных цен, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, и наоборот случае превышения равновесной цены - избыточное предложение.

1. Функция санирования охватывает неконкурентоспособных и слабых участников рынка, неэффективные предприятия, что освобождает рынок от неэффективных собственников предприятий и ведет к повышению устойчивости экономики.

2. Коммерческая функция охватывает стоимость реализации и потребительскую стоимость недвижимости, получение прибыли на вложенный капитал.

3. Информационная функция - это рыночный способ сбора и распространения объективной информации, которая позволяет продавцам и покупателям недвижимости принять решение в своих интересах.

4. Ценообразующая функция при которой платежеспособный спрос соответствует объему предложений.

5. Стимулирующая функция заключается^получении прибыли от деловой активности и поиска новых возможностей эффективного управления.

6. Посредническая функция рынка состоит в том, что покупатели и продавцы устанавливают связь между собой и имеют возможность альтернативного выбора партнеров.

7. Функция конкуренции заключается в том, что рынок недвижимости может существовать только при добросовестной конкуренции.

8. Регулирующая функция состоит в том, что рынок, направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения, - к формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.

9. Функция перераспределения состоит в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства.

10. Социальная функция проявляется в росте трудовой активности всего населения, в воплощении интенсивности труда, что и обеспечивает высокопроизводительное использование имущественных комплексов предприятий.

11. Инвестиционная функция на рынке недвижимости является способом сохранения увеличения стоимости капитала.